Начиная такое затратное и затратное дело как постройку недвижимости, Вы помимо инженерных и строительных трудностей, обязательно столкнетесь с ситуацией, когда для ее решения понадобиться помощь юриста, который работает в сфере строительства. Данный вопрос связан с большими бюрократическими проволочками, с которыми сталкиваются граждане при получении разрешения на строительство, вводе дома в эксплуатацию, составление технического паспорта кадастровым инженером, регистрация права собственности на возведенную постройку.

Кроме того зачастую лица, не сумев получить документацию, разрешающую строить дом, возводят самовольную постройку, а уже затем обращаются к юристам, для признания самовольной постройкой законной, а следовательно получения права собственности на дом. Данная проблема отяжелена еще и тем, что в данной области систематически меняется как федеральное и региональное законодательство Воронежской области, так и внутренние приказы министерств и ведомств, которые регламентируют процедуру возведения недвижимых объектов.

Обратившись к нашим юристам по недвижимости еще на этапе планирования постройки, и приобретения земельного участка, Вам будет оказана комплексная правовая поддержка при строительстве дома, начиная от участия в аукционе на выкуп земельного участка, и заканчивая получением права собственности на возведенный Вами объект недвижимости. Своевременное обращение к юристу нашей компании по данному вопросу, гарантирует юридическое сопровождение постройки под «ключ», от самого начала и до конца.

С какими трудностями Вы можете столкнуться, если несвоевременно обратитесь за юридической помощью:

  • Примите участие в торгах(аукционе) за земельный участок на заведомо невыгодных для Вас условиях.
  • Не разбираясь в бюрократических моментах не сможете получить разрешение на строительство, а следовательно возведете самовольную постройку, результат которой возможен и снос вашей постройки.
  • Не сможете урегулировать возникающие споры с соседями, органами муниципальной и государственной власти во время самого процесса строительства.
  • Столкнетесь со сложностью ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, обязательным условием получения зарегистрированного права собственности на земельный участок.
  • На личном примере осознаете трудности связанные с процедурой кадастрового учета, составления технического плана и иных требований, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок и объект недвижимости.

Подготовительная стадия
На стадии подготовки строительства объекта недвижимости наши юристы окажут вам содействие в выборе земельного участка, так как он уже обладает многолетним опытом участия в торгах за земельные участки, кроме того он предостережет Вас от приобретения участка, где вид разрешенного использования земельного участка не будет соответствовать выбранному Вами объекту строительства на данном участке.

Согласует составленный план здания с государственными органами: управлением жилищного хозяйства, градостроительства, МЧС, службой экологии, иных государственных и муниципальных органах.

Получит разрешение на строительство объекта капитального строительства.

В ходе самого процесса строительства
Примет участие во всех возникающих спорах с соседями и третьими лицами, претензиями на строительство со стороны муниципальных и государственных органов, примет участие при проведении проверок по ходу строительства со стороны различных государственных органов.
В случае возникновения споров с подрядной организацией, поставщиком, транспортными компаниями и иными организациями и физическими лицами, с которыми Вы ведете сотрудничество во время возведения объекта капитального строительства, наш юрист проведет претензионную работу, примет участие от Вашего имени при переговорах, а также в случае отсутствия результата на досудебной стадии примет участие в судебных спорах, где отстоит Ваши интересы, и взыщет причиненный Вам ущерб со стороны третьих лиц.

При появлении необходимости согласования проектов договоров с подрядной организацией, поставщиком материалов, или иными лицами Наш юрист всецело сопроводит процедуру сделки, разъяснит Вам особенности данных договоров, процедуру их исполнения, а также поможет Вам оценить риски, предоставив сведения о платежеспособности вашего контрагента в случае наступления неисполнения обязательства.

В ходе завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию
Данная процедура сложна тем, что перед тем как объект капитального строительства будет введен в эксплантацию, его проверяет множество государственных органов, на предмет соответствия постройки заявленному плану, соблюдения условий безопасности нахождения в нем граждан, соблюдение санаторной, экологической, противопожарной безопасности и иных условий, которые могут препятствовать вводу объекта в эксплуатацию. В ходе данной процедуры наш юрист организует явку и сопроводит по объекту различных комиссий из государственных и муниципальных органов, в случае возникновения споров докажет последним полноту возведенного объекта строительства, и соблюдение всех норм, которые требует действующие законодательство. В случае невозможности досудебного урегулирования спора, оспорит решение об отказе ввода объекта в эксплуатацию в судебном порядке, и добьется получения выписки из Управления Федеральной службы реестра и картографии о зарегистрированном за Вами праве собственности на возведенный объект капитального строительства.

В случае возведения самовольной постройки
Действующее законодательство предусматривает возведение построек, только в установленном государством порядке, а те строения, которые были возведены минуя данное требование, считаются самовольными постройками, и в случае невозможности устранения допущенного наращения, подлежат сносу на основании решения суда. Зачастую специалисты отделов архитектуры муниципального образования, на территории которого возведен объект капитального строительства совершают рейды по установлению подобных объектов, выносят предписание на устранение, а в случае нарушения, подают на Вас иск о сносе самовольного строения.

Для того, чтобы Вашу самовольную постройку не снесли, Вам рекомендовано обратиться к нашему юристу по вопросам недвижимости, так как он своевременно оформит документы для признания права собственности за объектом недвижимости, а в случае если на Вас подан иск от администрации, отстоит Ваше право на возведение самовольной постройки.

Если же администрация еще не выявила вашу самовольную постройку, то наш юрист подготовит документы для подачи искового заявления к администрации о признании права собственности на самовольную постройку, для чего он:

  • Организует проведение независимой экспертизы по соблюдениям СНИПов и ГОСТов.
  • Организует оценку соблюдения норм экологии при возведения постройки.
  • Организует проверку вашей капитальной постройки сотрудниками МЧС.
  • Получит необходимые документы и справки.
  • Составит исковое заявление в суд.
  • Отстоит позицию в суде, добьется получения нужного решения суда.
  • Получит выписку из Управления федеральной службы реестра и картографии по Воронежской области.
Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.