Любая сделка, не важно с чем она связана это всегда большой риск, особенно что касается сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также сделки между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, особенно на крупные суммы.

ЮРИСТЫ СОПРОВОДЯТ СДЕЛКИ

ТЕЛЕФОН 8(473) 229-48-55

Гражданский кодекс Российской федерации в статье 153 дает четкое определение что такое сделка. Под сделкой понимается такие действия как физических так и юридических лиц, вне зависимости от вида их деятельности, и вида их учреждения и целей, которые направлены на установления, изменения или прекращения прав и обязанностей. То есть под это определение подходит любое действие, в результате которых у сторон возникают перед друг другом различные права и обязанности.

Законом также предусмотрен и несколько порядков заключения сделок:
1. Устная форма. Самая распространенная форма сделок. Примером такой сделки может служить устный договор проезда в общественном транспорте, где между Вами и представителем пассажирских перевозок – водителем или кондуктором заключен договор оказания услуги перевозки, согласно маршрутному листу автобуса. У вас возникли право требовать перевести Вас из точки А в точку В, а обязанность уплатить установленную перевозчиком цену, тогда как у перевозчика появилось право требовать оплаты проезда, и обязанность довести Вас до нужной Вам остановки в соответствии с маршрутным листом. Этот казалось бы банальный пример наглядно показывает всю суть заключаемых сделок и их последствий, хотя и заключаемый договор в простой устной форме, он содержит все важные факторы характерные для договора перевозки. Аналогичным образом возникают права и обязанности у сторон и в случае заключения договора между крупными компаниями, допустим о трансконтинентальном перевозе контейнеров на танкере. Изучив огромный накопленный опыт наших клиентов наша юридическая компания настойчиво рекомендует Вам, за исключением банальных бытовых нужд, воздержаться от заключения сделок в устной форме, так как в случае несоблюдения контрагентом его формы, Вы в значительной степени утратите доказательственную базу своей позиции.

2. Простая письменная форма. Тоже достаточно распространенная форма сделок, где права, обязанности, предмет, и иные требования договора (сделки) излагаются письменно на бумаги, подписываются обеими сторонами, и имеют одинаковое юридическое значение. Ряд сделок обязывают соблюдение простой письменной формы, и в случае игнорирования данного правила, в дальнейшем это будет основанием для признания сделки недействительной. Кроме того, закон предусматривает для каждой категории сделок определенные «существенные условия договора», не указание которых также может повлечь недействительность договора. Примером таких существенных условий может служить предмет договора, цена, срок исполнения. Кроме того гражданско-процессуальное законодательство построено диспозитивным методом (все что не запрещено законом разрешено), и стороны в праве помимо существенных условий также прописать и те условия, на которых они договорились, и которые не противоречат закону. Такими могут быть условия форс-мажора, обстоятельства одностороннего отказа от исполнения договорных обязательств, изменения и прекращения договора, порядок разрешения возникающих споров, условия по начислению пени и штрафов и прочие условия.

3. Нотариальная форма сделок. Ряд правоотношений, результатом которых могут стать серьезные последствия для гражданина, требует подтверждения нотариусом сделки, и соответствия волеизъявления лиц, которые собираются заключить сделку. При чем несоблюдение такой формы сделки ведет ее недействительность. Примером может быть доверенность от одного физического лица другому, завещание (односторонняя сделка), соглашение об алиментных, брачный договор.

4. Сделки с государственной регистрацией. Для ряда сделок законом предусмотрены обязательное соблюдение процедуры государственной регистрации. Самым распространенным видом таких сделок это сделки с недвижимостью, автотранспортом. Право собственности у лица возникает только в момент регистрации подобной сделки.

Учитывая все вышеизложенные сложности и тонкости, Вам при заключении той или иной сделки потребуется консультация специалиста в области договорного права, который окажет Вам следующие услуги:

  • Окажет письменную и устную развернутую консультацию о порядке проведения той или иной сделки.
  • Рекомендует придержаться той или иной форме сделки.
  • Примет участие на стадии переговоров между Вами и Вашим контрагентом, в ходе которых будет отстаивать Ваши интересы по включению в договор тех условий, которые Вы считаете должны быть отражены.
  • В ходе переговоров с вашим контрагентом сможет всецело уделить внимание Вашему волеизъявлению, и переведет на «юридический» язык в конкретном пункте договора.
  • Проверит контрагентов с помощью специальных сервисов на наличие возможности исполнения обязательств, наличие судебных тяжб, оценит перспективы платежеспособности, и возможные риски в связи с осуществлением сделки. Изучит устав и иные регистрационные документы контрагента, в том числе наличие разрешенных видов деятельности, которые являются предметом договора, а также наличие разрешительных лицензий на определенный вид деятельности.
  • Согласует все приложения к договору и их полноту (таковыми могут быть проектные сметы, характеристики объекта, порядок и сроки расчета и взаиморасчета и иные сведения которые на практике гораздо удобнее изложить в виде отдельного документа нежели загромождать им будущий договор).
  • Перед подписанием договора разъяснит Вам все пункты договора, дабы исключить возможность несоответствия вашей Воли и изложенным юридическим языком обстоятельствам и условиям договора на бумаге.
  • При необходимости составит и согласует с другой стороной проект предварительного договора, о том, что Вы и Ваши контрагенты желаете заключить договор, но в настоящий момент находитесь на стадии переговоров по всем существенным и не существенным условиям договора.
  • Будет присутствовать при самой процедуре подписания договора, на случай возникновения сложностей, и нестандартных ситуаций.
  • После подписания договора сопроводит его государственную регистрацию, или удостоверение нотариусом.
  • Получит подтверждающий завершение государственной регистрации сделки документ (выписка из единого реестра недвижимости).
  • Окажет иные вопросы правового характера, которые могут возникнуть в процессе заключения сделки.
Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.