Приобретение любой недвижимости всегда сопровождено с определенными рисками, и приобретение квартиры является не исключением. Если Вы надумали приобрести квартиру, особенно на рынке вторичного жилья, Вам как никому нужно придерживаться правилу «Семь раз отмерь один раз отрежь». Вовремя не обратившись за проверкой квартиры, или проекта предлагаемого договора Вы рискуете быть обманутым, а сделка будет признана недействительной со всеми вытекающими обстоятельствами.

ЮРИСТЫ ПРОВЕРЯТ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ ПО КВАРТИРЕ

ТЕЛЕФОН 8(473) 229-48-55

После обращения за данной помощью к нашему юристу, специалисту по недвижимости, Вы минимизируете риски дальнейшей отмены договора купли-продажи, или обережете себя от возможных судебных тяжб, доказывая законность своих действий.

После обращения к нашему юристу, он проверит данную квартиру в полном объеме, а именно:

1. Оценит квартиру по соотношению к рыночной стоимости. Любая проверка дорогостоящих предметов, не важно является ли это квартира, автомобиль, дорогая бытовая техника, или иная движимая или недвижимая вещь, приступая к ее выбору, нужно анализировать рынок данных вещей, и соотношение цены квартиры рыночной стоимости аналогичных квартир. Фактор заниженной стоимости автоматически является «фактором риска», так как никакой здравомыслящий человек не будет желать расстаться со своей недвижимостью, по заниженной цене. Конечно причиной может быть срочный вынужденный переезд, финансовые трудности, но таких случаев значительное меньше, чем как заверяют продавцы.

2. Участие нашего юриста в ходе переговоров с продавцом квартиры. Он в ходе беседы узнает множество установочных данных, и если продавец добросовестный, Вам сразу станут известны обстоятельства, при которых квартиру уже не стоит рассматривать для покупки.

3. Юрист проанализирует документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из реестра о зарегистрированном праве собственности, выписка из домовой книги, дарственные, договоры купли-продажи, отчуждения долей и прочие документы в зависимости от конкретного случая). В ходе оценки документов, юрист сопоставит «рассказ» продавца с документами.

4. Наш юрист по недвижимости направит запрос в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости, с целью получения реальной выписки, со сведениями о кадастровом учете, наличии обременений, долевого разделения и иных значимых обстоятельствах. Данное действие нужно, так как на рынке участились случаи подделки выписок, дабы ввести в заблуждение покупателя об отсутствии обременений на квартиру.

5. Установит наличие среди продавцов несовершеннолетних лиц. Данное действие необходимо, так как в случае если собственником квартиры или хотя бы ее доли окажется несовершеннолетнее лицо, то в данном случае необходимо разрешение органа опеки и попечительства, которое предварительно проверит как продажа квартиры повлияет на жилищно-бытовые и иные условия развития несовершеннолетнего лица. В случае отсутствия подобного разрешения от уполномоченных органов, продажа квартиры при возникновении споров автоматически будет признанна недействительной, и подлежит отмене.

6. Установит наличие среди собственников жилья недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, которые ограничены судом в правах на распоряжение имуществом. В случае если Вы заключите сделку с гражданами данной категории, при возникновении споров, автоматически она будет признаны недействительными, а договор подлежит отмене. Кроме того если выясниться что продавец лишен или ограничен в дееспособности, то все сделки от его имени обязан вести опекун, при этом в случае отсутствия жилья у недееспособного гражданина, орган опеки и попечительства сможет выдать разрешение на ее продажу только в исключительных случаях.

7. Выяснит, имели (имеют) ли место споры по выбранной квартире. Данная проверка потребует направление запроса в районный суд, по месту нахождения квартиры. Помимо наличия или отсутствия вышеизложенного спора, наш юрист также получит сведения о том, имелся ли бракоразводный процесс между супругами, собственниками домовладения, признавался ли кто-то недееспособным. Кроме того путем направления запроса в арбитражный суд Воронежской области, получит сведения признавался ли продавец неплатежеспособным гражданином (банкротом). В случае если это имело место быть, после продажи квартиры, кредиторы будут иметь право на квартиру или ее долю, равнозначную размеру непогашенного долга.

8. Запросит сведения о продавце в Управлении федеральной службы судебных приставов, на наличие возбужденных исполнительных производств в отношении продавца. Получив сведения о таковых, сопоставит суммы долга, с риском приобретения квартиры (допустим долг в 10 тысяч рублей по неоплаченным штрафам ГИБДД является незначительным и несущественным основанием, которое могло бы препятствовать заключению договора купли-продажи квартиры)

9. Запросит выписку из домовой книги на квартиру, для получения сведений о зарегистрированных граждан в данной квартире. Идеальный вариант при продаже квартиры, все лица должны быть сняты с регистрационного учета в квартире, если этого не сделано, то юристом будет пролобирован вопрос указания конкретного срока в договоре, по истечению которого продавец, и прописанные им жильцы должны быть сняты с учета.

10. В случае получения сведений о зарегистрированном браке у продавца, необходимо документальное согласие супруга на продажу недвижимости, которое кроме всего прочего должно быть удостоверено нотариусом, и в случае отсутствия такового, сделка купли продажи подлежит отмене.

Выше изложен только примерный список действий, которые совершает юрист по недвижимости, с целью проверки юридической чистоты квартиры, перед ее покупкой. Перечень проверочных мероприятий индивидуален для каждого случая, и за частую гораздо выше этих десяти шагов, при проверке. Как и отмечали выше, если предлагаемая для приобретения квартира не прошла хотя бы один из пунктов проверки, данная квартира уже является риском для приобретения. Для уточнения того или иного вопроса потребуется направления отдельных запросов.

Ну и после получения всех факторов, наш юрист проведет их глубокий анализ, изучит, сопоставив факты друг к другу, и тем самым даст заключение о рисках в приобретении квартиры, которые неизбежно могут привести к отмене сделки.

В случае если квартира пройдет проверку, или же Вы будете готовы на те риски, которые Вам обозначит наш юрист по недвижимости, он также составит договор купли-продажи квартиры, и сопроводит сделку до ее процедуры государственной регистрации, и получении Вами выписки о зарегистрированном в реестре праве собственности на приобретенную квартиру.

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.