Если у вас намечается покупка квартиры, наверняка вы задаетесь вопросом: как себя обезопасить и не попасться на обман. Проблема в том, что много аферистов и мошенников среди продавцов на рынке недвижимости. Схемы обмана ежегодно совершенствуются. Обмануты могут быть люди, подкованные юридически. Данная статья поможет вам избежать мошенничества и сделать процесс приобретения более приятным.

Проверьте правоустанавливающие документы
По фальшивым документам вам могут продать квартиру в аренде. Чтобы избежать этой неприятности проверяйте право собственности. 

Проверьте документы:
1. Выписку из ЕГРП о наличии данной квартиры в собственности.
2. Договор купли-продажи, дарения, ренты. Исправления должны быть заверены покупателем, продавцом. Если договор заверен нотариусом, то должны стоять его подпись и печать.
3. Свидетельство о праве на наследство. Если в свидетельстве несколько наследников, смотрите чтобы были приложены: договор дарения или отказ от приватизации, заверенный нотариусом; соглашение о разделе имущества. Также убедитесь, что нет судебных тяжб по квартире между наследниками.
4. Правоустанавливающие документы по решению суда.
Никаких копий, только оригиналы документов.

Проверьте имеются ли обременения
Если квартира находится в залоге, то оформление договора невозможно, также ка и регистрация. Для этого запросите расширенную выписку из ЕГРП об отсутствии обременений. Ипотечную квартиру стоит проверить на отсутствие арестов за долги.

Нарушение прав третьих лиц
К ним относятся: несовершеннолетние дети, прописанные квартиранты, супруги. Попросите расширенную выписку из домоуправления и проверьте в ней отсутствие данных лиц. Если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то стоит попросить разрешение из органов опеки. Проверьте наличие прописок лиц, пропавших без вести. Это может быть человек, который находится в тюрьме, но не хочет, чтоб об этом знали. Проверьте дату заключения брака и покупки квартиры, если она куплена до брака или брак гражданский, то рисков нет. Также проверьте наличие дарственной или свидетельства при передаче в дар или по наследству. Запросите доверенность от супруга на сделку, заверенную нотариусом, если квартира куплена в браке.

Выписка из ЕГРП
Посмотрите выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). О частой продаже квартиры за один год следует задать вопросы продавцу. Если в течении трех лет не было продаж, можете быть спокойны. Строк исковой давности в России составляет 3 года.

Технический паспорт квартиры
Стоит проверить технический паспорт перед заключением сделки и сверить план квартиры с ним. Незаконная перепланировка может стать причиной отказа в регистрации. После покупки такой недвижимости, новый собственник потратит много денег на разрешение перепланировки. Если не будет оформлять, то следующие сделки будут под запретом. Также можете заплатить штраф по жалобе соседей. Получить административный штраф, в результате проверки. Либо возвращать квартиру в исходное состояние.

Собственник недееспособен
Сделка аннулируется, если родственники докажут, что собственник был дееспособен. То есть был в состоянии алкогольного опьянения, наркотического состояния, старческом слабоумии. Поэтому следует запросить справки из психиатрического и наркологического диспансеров, чтобы обезопасить себя от расторжения сделки.

Сделки по доверенности
При продаже квартиры по генеральной доверенности выясните почему сделку оформляет представитель. Попросите о встрече с собственником, либо о его присутствии на сделке. В случае, личного подтверждения собственником прав представителя можете быть спокойны.

Занижение цены в договоре
Не соглашайтесь занижать стоимость квартиры в договоре по просьбе продавца. Это невыгодно вам: налоговый вычет вы сможете получить только с суммы, указанной в договоре. Вы становитесь соучастником мошенничества: собственник не хочет платить налоги с продажи квартиры. Еще хуже, если собственник заявит в суд о расторжении сделки. В таком случае вам вернут сумму согласно подписанного договора купли-продажи.

Расчет наличными
Мошенники в договоре могут прописать расчет наличными деньгами. Собственник чтобы обезопасить себя все расчеты будет проводить через расчетный счет. Поэтому перед подписанием договора, проконсультируйтесь у своего юриста. Аванс в размере до 50000 руб. – это обычное дело.

Тщательно проверяйте все документы на наличие исправлений.
Документы должны быть все и оригинальные.
Собственники не должны часто меняться.
Все перепланировки должны быть узаконены.
Жильцы, особенно несовершеннолетние дети, выписаны до совершения сделки.
Генеральная доверенность подтверждена собственником.
Обращайтесь к юристу, риелтору за ведением сделки.
Заверяйте договор нотариусом.
Страхуйте сделку, чтобы вернуть всю сумму по договору.

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.