Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

Покупка квартиры приятное событие в жизни каждого человека. Однако такое мероприятие принесет вам немало затрат и бумажной волокиты. Чтобы не остаться ни с чем и не наткнуться на мошенников, стоит отнестись к такому делу ответственно и с соблюдением всех законов. Не важно, кто будет заниматься этой процедурой вы или риэлтор, здесь главное грамотное исполнение все шагов. Помните, что основное требование к заключению договоры – письменная форма документа в трех экземплярах.

Вы можете воспользоваться тремя способами совершения сделки купли — продажи квартиры:

Нотариально
«+» профессиональная юридическая помощь
«–» денежные затраты

Самостоятельное оформление
«+» экономия средств, контроль всего процесса
«–» сложный, долгий, трудоемкий процесс

Помощь риэлтора
«+» экономия времени
«–» денежные траты

Если вы все же решились на самостоятельное оформление сделки, вам следует руководствоваться инструкции по подобным мероприятиям, во избежание неприятных моментов.

1. Для начала нужно определиться с жильем, либо подготовить квартиру к продаже. Вам помогут объявления в газете, журналах и интернете.

2. Теперь необходимо тщательно осмотреть выбранный вариант, сам подъезд и познакомиться с соседями.

3. Следующим этапом будут переговоры. Стоит обсудить сумму сделки, а так же процент задатка.

4. Для грамотной сделки необходимо собрать целый ряд документов. Поэтому подготовьтесь к этому моменту серьезнее.

5. Заключение предварительного договора, внесение авансаю

6. Регистрация договора, уплата госпошлины обеими сторонами, копии документов.

7. Денежный расчет (следует проводить через посредника – банк).

8. Покупателю необходимо будет пройти регистрацию в паспортном столе, оформить налоговый вычет.

Пакет документов необходимый для грамотного совершения сделки:

• Паспорт гражданина РФ и свидетельство о рождении для несовершеннолетних
• Если недвижимость была куплена в браке, то требуется согласие супруга на совершение сделки – свидетельство о заключении брака (необходимо оформить нотариально)
• Право владения на жилое помещение
• Кадастровый паспорт квартиры (срок документа не больше 5 лет)
• Одобрительное согласие органов опеки для несовершеннолетних собственников квартиры
• Личные паспортные данные, доверенность продавца
• Наличие или отсутствие долгов по квартире
• Выписка из ЕГРП, домовой книги(не более 1 месяца)

Документы, имеющие принципиальное значение:

• в случае кончины одного из владельца квартиры – свидетельство о смерти;
• предшествующий договор купли – продажи;
• подтверждение дееспособности продавца (для пожилых людей и инвалидов)

Для заключения договора весь перечень необходимых документов подается:

в МФЦ по месту жительства;
в Регистрационную палату;

Совершение сделки очень сложный и трудоемкий процесс. Однако, любой желающим вполне может заключить договор в домашних условиях.

Все, что вам нужно, это правильно спланировать свои действия:
Первое и, пожалуй, самое главное, это сбор всех документов и справок. Не поленитесь сделать копии. Их должно быть три, по образцу на каждую сторону.

Далее, продавец встает в очередь в Росреестр для регистрации своих прав собственности.
Следующий этап сделки, оформление договора и акта приема передачи квартиры. Необходимо заверить нотариально.

Последний и самый приятный момент – денежный расчет, а так же прохождение регистрации и получение долгожданных ключей.

Обязательно берите расписку, если внесли аванс. Проверьте всю информацию о покупаемой квартире: разрешение на строительство, наличие обременений и т.п. Оговорите все нюансы с покупателем (продавцом): форс – мажорные обстоятельства, санкции нарушения договора и т.д.

При самостоятельном оформлении могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Будьте внимательны и осторожны. Если вы все – таки столкнулись с проблемами, обратитесь к профессионалам, они всегда вам помогут, дадут консультацию или возьмут все обязанности на себя.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что для самостоятельного оформление договора потребуется лишь позаботиться о сборе необходимого пакета документов, а так же соблюдать законы РФ.