Как признать право собственности на самовольную постройку?

Для начало необходимо разобраться что же такое самовольная постройка.
Самовольная постройка по гражданскому кодексу Российской Федерации считается любое строение (жилое или не жилое), возведенное на земельном участке, не предназначавшийся для возведения какого-либо имущества. Строения выстроенные с нарушением технических норм так же считаются незаконной самовольной постройкой.

Данные постройки нельзя продать, подарить, обменять, завещать, так как лицо, которое возвел ее, не имеет на нее никакого права собственности. И по закону он должен ее снести за свой счет, если в дальнейшем суд примет отрицательное решение по законности возведения на данное сооружение.

Что необходимо сделать, чтобы признать самовольную постройку?

  • если земля на которой возведена самовольная постройка принадлежит Вам;
  • если Вы являетесь владельцем данного участка на правах бессрочного или пожизненного пользования.
    То в этих случаях имеете возможность претендовать на признание права собственности. В других случаях такая возможность отсутствует.

1 шаг. Необходимо составить иск, в котором будет указано:

  • право, на основе чего используется данная земля;
  • технический план Вашей постройки. (Обязательно необходимо выполнение следующих условий:
  • при постройке объекта не были нарушены нормы и принципы градостроительства;
  • строение не несет угрозу жизнедеятельности других людей;
    права и заинтересованность других лиц не были нарушены
    — лицо, осуществивший постройку;
    — причины препятствующие получению права собственности на самовольную постройку отсутствуют.
    Ответчиком может выступать лицо, осуществившее постройку или местная администрация к которой территориально относится земля.

2 шаг. Внесение оплаты госпошлины.
Размер выплат зависит от стоимости объекта:
— если стоимость объекта до 20 000 рублей, то выплата составит 4 процента;
— если стоимость объекта от 20 001 до 100 000, то выплата составит 800 рублей + 3 процента от суммы превышающей 20 тысяч рублей;
— если стоимость объекта от 100 001 до 200 тысяч рублей, то выплата составит 3 200 + 2 процента от суммы превышающей 100 тысяч рублей;
— если стоимость объекта от 200 001 до 1 000 000, то выплата составит 5 200рублей + 1 процент от суммы превышающей 200 тысяч рублей;
— если стоимость объекта выше 1 000 000 рублей, то выплата составит 13 200 рублей + 0,5 процента от суммы превышающей 1 миллион рублей, но не больше 60 000 рублей.

3 шаг. Подача документов в суд.
— документы, подтверждающие право собственности на данную землю;
— документы из бюро технической инвентаризации или документы, подтверждающие наличие самовольной постройки;
документы, подтверждающие отсутствие случаев, которые могут препятствовать получению прав на самовольную постройку сооружения;
— документы, которые подтверждают попытки узаконить ранее самовольную постройку;
— документы подтверждающие отплату госпошлины;
— копия искового заявления.

4 шаг. Суд принимает отрицательное или положительное решение по вашему вопросу, после изучения всех предоставленных документов и искового заявления.
Если суд вынес положительное решение о самовольной постройке, то обязательно нужно зарегистрировать право собственности на самовольную постройку.

5 шаг. Внесение уплаты госпошлины в размере 1000 рублей. После оплаты все собранные ранее документы для регистрации постройки необходимо принести в Росреестр. А в частности:
— паспорт оформляющего постройку;
— заявление на регистрацию;
— положительное решение суда;
— документы, подтверждающие оплату госпошлины.

6 шаг. Получение свидетельства о регистрации права или выписку из единого государственного реестра прав

Для того чтобы оформить права на самовольную постройку нужно уделить много времени, сил, терпение. Необходимо владеть не только юридическими знаниями, но и правильно общаться с представителями власти. Это трудоемкий процесс. Если вы не уверены, что справитесь с ним, то лучше обратиться к грамотным специалистам, которые помогут не только собрать все необходимые документы, но будут представлять ваши интересы на всех этапах ведения данного процесса.

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.