Взыскание неустойки с застройщика

Юрист взыщет неустойку с застройщика за задержку сдачи квартиры

На сегодняшний день покупка квартиры для многих граждан — одна из самых главных целей и однозначно одна из самых затратных статей расхода. Покупка квартиры в ещё строящемся доме существенно снижает стоимость квартиры, поэтому участие в долевом строительстве так популярно.

ЮРИСТЫ ВЗЫЩУТ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА ЗАДЕРЖКУ СДАЧИ ДОМА

ТЕЛЕФОН 8(473) 229-48-55

Что делать, если за окном не видно ни военных действий, ни природных катастроф, а застройщик срывает сроки сдачи дома? В договоре долевого участия обычно указаны 2 срока — это срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры дольщику. Вас должна интересовать именно дата срока передачи квартиры! Застройщики в договоре могут указывать точную дату передачи, обозначить квартал определённого года или установить ориентировочный срок. Даже если указано что срок передачи квартиры приблизительный и может меняться, а просрочка уже началась, смело обращайтесь в суд. Юристы по строительным спорам Вам помогут: проконсультируют, соберут необходимые документы, взыщут неустойку с застройщика!

       Застройщик может выслать Вам уведомление (заказным письмом или вручить под роспись) о срыве сроков сдачи жилья в эксплуатацию и предложить подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры. По закону можно не подписывать дополнительное соглашение. В Гражданском Кодексе РФ сказано о том, что изменения в договор могут быть внесены только по соглашению сторон. Если же Вы подпишите данное соглашение, претендовать на возмещение неустойки будет невозможно.

       Иногда застройщики хитрят, передают ключи от квартиры, не получив ещё разрешения на ввод в эксплуатацию. Но Вы не сможете оформить право собственности и наравне с застройщиком окажетесь виновными в эксплуатации объекта без разрешения на ввод. Поэтому стоит быть внимательными и читать все акты и соглашения. Бывает что после просроченных сроков сдачи при передаче ключей, в акте указан отказ от претензий. Потребуйте удалить этот пункт из документа, не подписывайте такой акт.

       Сумма неустойки для юридических лиц рассчитываются следующим образом — количество дней просрочки x 1/300 x ставка рефинансирования ЦБРФ x сумму договора.
Сумма неустойки для физических лиц — количество дней просрочки x 2/300 x ставка рефинансирования ЦБРФ x сумму договора.

       Начинать нужно с отправления застройщику уведомления о срыве сдачи жилья и предложении о добровольной выплате неустойки. Если данное обращение проигнорировано, необходимо обратиться в суд. В дополнение к взысканию неустойки Вы можете потребовать компенсацию морального вреда и компенсацию за траты на арендованное жильё. К исковому заявлению необходимо приложить:

  • копию договора об участии в долевом строительстве;
  • дополнительное соглашение к договору (если такое имеется);
  • документы, подтверждающие, что Вы обращались к застройщику с просьбой добровольно возместить неустойку.

       Вы можете подать в суд с первых дней просрочки сдачи квартиры, либо имея на руках акт приёма-передачи с датой позднее указанной в договоре.
Юристы компании Успех имеют обширных опыт в вопросах взыскания неустойки (пени) с застройщика.

Юристы компании «Успех» помогут:

Юридическая консультация по телефону +7(473)229-48-55, а так же ждём Вас в нашем офисе по адресу: город Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 64А, 7 этаж, офис 13/4.

 

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.