межевание

Услуги юристов по межеванию земли

     Вы являетесь собственником земельного участка в городе Воронеже и желаете в ближайшем будущем совершить с ним сделку: продать, подарить, передать по наследству? Или желаете приобрести землю в собственность или аренду?
     Для данных действий всегда необходима квалифицированная помощь, в том числе юристов, специализирующихся на земельном праве. Юридическая компания «Успех» готова оказать полное правовое сопровождение таких сделок. Юристы по земле Вам помогут!

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЛИ

ТЕЛЕФОН 8(473) 229-48-55

     Необходимо учитывать, что с 2018 года любые сделки с землей, на которой не произведено межевание участка, проводить запрещено.

Что такое межевание земли, дачного участка?

     Закрепленное законом определение отсутствует, хотя общепринято считать, что это установление точных границ земельного владения. Процесс этот на первый взгляд совершенно обыденный, но в ходе него могут возникать проблемы, поэтому необходимо участие и помощь подкованного специалиста, такого как земельный юрист.

Почему необходимо провести закрепление границ участка?

• Гарантия осуществления прав

     Данный процесс необходим как действующим собственникам земли, так и будущим землевладельцам, собирающимся выкупить или получить участок в аренду. Если сведения о землевладении не соответствуют требованиям федерального законодательства, то полноценное распоряжение и осуществление своих прав невозможно. Более того, отсутствие межевания участков в городе Воронеже в 2018 году может сыграть большую роль при конфликтах с соседями, при проведении дополнительных работ, таких как установка забора, строительство дополнительных объектов и прочее.
     Юридическая компания Успех представляет специалистов по земельному праву, готовых содействовать проведению процедуры в целях наилучшего и полномерного соблюдения Ваших интересов как землевладельца.
     Дополнительно, проведенное в соответствии со всеми правилами межевание является законным подтверждением границ земли, даже при отсутствии определения кадастровых границ. Таким образом, после 2018 года право на распоряжение землей любым доступным способом сохраняется. При этом предполагается, что в будущем определение кадастровых границ будет осуществляться уполномоченными государственными органами бесплатно для тех, кто в полном соответствии с законом проводил межевание.

• Защита своих границ

     Через межевание устанавливаются границы владения, которые становятся обязательными для всех третьих лиц. Таким образом, при возникновении любых конфликтов и обращений в суд, связанных с территорией участка, наличие проведенного по всем правилам межевания и, как следствие, четко установленных границ, будет являться фактически неоспоримым доказательством.      Фактически межевание полностью законным образом устанавливает систему защиты от несогласованного нарушения Вашей собственности.
     При выявлении фактов нарушения границ необходима помощь специалиста по земельному праву, который наилучшим образом будет представлять Ваши интересы в судебном заседании.

• Пересмотр налога на землю

     При установлении границ может выявиться несоответствие фактического размера участка и данных, отраженных в правоустанавливающих документах. Если фактически установленный размер участка окажется меньше, чем указанный в данных, то равномерно уменьшается и сумма земельного налога. Более того, с 2018 года налог на землю будет начисляться как при наличии межевания, так и без такового, но распоряжение неоформленным участком будет невозможно.

• Возможность увеличить площадь участка

     Собственник может обговорить с органами местного самоуправления возможность увеличения площади участка от нескольких соток до 10% площади владения. Эти изменения обязательно должны быть подтверждены через установление границ.

Порядок проведения межевания

• Проверка данных, содержащихся в документах на землю

     Для проведения межевания должно быть предоставлено свидетельство о праве собственности на землю. Рекомендуем также получить выписку из единого государственного реестра недвижимости. В ней наиболее полно отражается такая информация: сведения о правообладателе, фактическое местонахождение участка, его параметры (тип пользования, площадь, стоимость), обременения, а также графическое описание. Эти данные должны быть указаны точно и полно, поскольку будут требоваться в дальнейшем при распоряжении участком.

• Заключение договора со специалистом

     Межевание проводится кадастровыми инженерами на основании договора и обычно осуществляется за плату. Почти всегда установление границ землевладения является платным для собственника, но и проводится в его интересах. При этом после 2018 года стоимость данной услуги может резко возрасти, поскольку закончится период ожидания, предусмотренный законом. Из всех предложений данной услуги необходимо будет выбрать наиболее адекватное по цене и качеству. В этом Вам могут помочь наши специалисты по земельному праву.

• Согласование с заинтересованными лицами

     На первый взгляд межевание земельного участка в 2018 году не представляет собой ничего сложного. Но в случае ошибки при определении границ первого участка, эта же ошибка будет повторяться и в отношении последующих участков. Поэтому существует норма, согласно которой о проводимых работах необходимо сначала уведомить заинтересованных лиц — соседей. Способ извещения остается на усмотрение лица, осуществляющего межевание.

• Передача документов в государственный реестр

     Передача данных в реестр необходима для подтверждения уже содержащихся в нем данных, либо для их уточнения и исправления. Если межевание земельного участка проводилось для получения в собственность земли от государства, то помимо прочего необходимо предоставить также решение органов власти о передаче в собственность.

Чем может помочь земельный юрист при проведении межевания?

• Составить договор на проведение межевания в 2018 году

     Договор с кадастровым инженером, как и любой иной договор, является гражданско-правовой сделкой. Поэтому его необходимо очень внимательно составить или изучить уже подготовленный по определенному образцу договор. Земельные юристы города Воронежа, представленные нашей юридической компанией Успех, гарантируют всестороннее рассмотрение, создание и проверку такого договора.

• Проверить правоустанавливающие документы на земельный участок

     Для проведения межевания, а также для последующей регистрации изменений или совершения иных действий, требуется большой пакет документов на землю. Наши специалисты по земельным отношениям проверят содержащиеся в них данные, корректность их составления и заполнения. Все это необходимо для избежания возможных рисков затяжных судов с соседями и государственными органами.

• Проверка сведений о кадастровом инженере

     Измерение и установление границ важно доверить профессионалу. Поскольку в 2018 году спрос на данную услугу однозначно будет очень высок, при выборе кадастрового инженера нужно быть особо внимательным. В связи с этим наша юридическая компания может оказать сопутствующие услуги, такие как: ведение переговоров с потенциальным контрагентом, получение правоустанавливающих документов и их проверка, оценка репутации, оценка рисков.

• Проконтролировать процесс оформления

     Весь процесс межевания выглядит достаточно несложным действием, однако таит и подводные камни. С момента, когда Вы задумались о необходимости уточнения границ, и до момента их окончательного согласования, лучше всего обратиться к компетентному земельному юристу, для осуществления качественного и гарантированного надзора за действиями третьих лиц, соблюдения всех сроков и исполнения обязательств. Межевание по сути лежит на стыке технического и правового поля, поэтому полноценный контроль за проведением процесса совершенно точно не является чем-то лишним.

Представительство в суде

     Зачастую можно столкнуться с противодействием со стороны соседей, либо спорами относительно границ участка и начисляемым налогом. Так или иначе могут возникнуть случаи, когда придется обращаться за разрешением вопроса в суд.
Наши юристы — специалисты в области земельного права окажут Вам полную правовую поддержку и отстоят Ваши интересы в судебном заседании. Мы являемся профессионалами в своей области, потому способны применить свои знания наилучшим образом для клиента.

     Если Вы считаете, что в Ваших документах на землю содержатся неточные данные и ошибки, если Ваши интересы были нарушены проведением межевания участков соседей, а также в любых иных случаях возникновения спорных ситуаций относительно земельных владений, юридическая компания Успех готова оказать полную и всестороннюю правовую поддержку и защиту Ваших интересов.

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.