Зачастую граждане, приобретая квартиру в многоквартирном доме на рынке вторичного жилья, или же будучи участником по договору долевого участия в строительстве не принимают участие в выборе Управляющей компании, а попросту либо уже вступают в отношения с той организацией, которая уже обслуживает данный дом, либо идет на поводу у строительной компании, которая зачастую регистрирует дочернюю организацию, которая и становится управляющей компанией для новоселов. Пользуясь правовым нигилизмом граждан, которые по попросту не знают своих прав, подобные управляющие компании начинают паразитировать на жильцах многоквартирных домов, чувствуя отсутствие конкуренции не стараются оказывать услуги по уходу за общедомовым имуществом качественно и своевременно, а преследуют только цель повышения собственной выручки. Жилищные юристы компании «Успех» помогут.

При этом между Вами и управляющей компанией сложились обычные гражданско-правовые отношения, где Вы как физическое лицо являетесь потребителем предоставляемых Вам услуг, а управляющая компания выступает юридическим лицом, которое и оказывает услуги.

Таким образом, Ваши права при возникновении конфликтов с управляющей компанией охраняются не только гражданским и жилищным кодексом, но и ФЗ «О защите прав потребителей», который гарантирует Вам, как потребителю предоставляемой управляющей компанией услуги, множество гарантий по защите прав.

Так Жилищный кодекс Российской Федерации предусмотрел два случая одностороннего отказа жильцов от управляющей компанией.

Первый случай, это когда управляющая компания назначена по результатам конкурса. Прекращение отношений с подобной организацией у жильцов многоквартирных домов возможно только по истечению года, на который заключен договор.

Второй, и гораздо чаще распространенный случай, когда жильцы многоквартирного дома выбрали управляющую компанию на первом, очередном или внеочередном собрании всех жильцом многоквартирного дома.

В подобном случае, так как стороной в договоре выступают жильцы многоквартирного дома, для решения об одностороннем отказе от управляющей компании, нужно решение жильцов данного дома, которое оформляется протоколом собрания жильцов многоквартирного дома, где есть кворум жильцов. На повестке дня должен стоять вопрос не только о том, что жильцы решили прекратить дальнейшее отношение с управляющей компанией, но и вопрос о выборе новой управляющей компании, либо новым способом управления общего имущества многоквартирного дома, а самое главное должно быть принято решение, на основании какой нормы закона было принято подобное решение, и какие условия договора управления многоквартирным домом были нарушены управляющей компанией.

Законом предусмотрена строгая процессуальная форма прекращения отношений жильцов многоквартирного дома с управляющей компанией в одностороннем порядке, по инициативе жильцов. В случае несоблюдения процедуры может привести к признанию отказа незаконным, и как результат неблагоприятным последствиям для жильцов дома.

В связи с этим, рекомендовано обращаться с подобным вопросом к юристу в области жилищного права еще на стадии общего собрания жильцов многоквартирного дома, дабы юрист проконтролировал соблюдение всех процедур и норм.

Кроме того, наши юристы в области жилищного законодательства помогут Вам качественно и своевременно собрать и предъявить доказательства ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих прав. Так как общее «недовольство» работой управляющей компанией со стороны жильцов дома, не достаточное основание для прекращения отношений, необходимо объективная оценка в виде предписания жилищной инспекции, акта прокурорского реагирования, заключения администрации муниципального образования или иных государственных или муниципальных органов, где должны быть отражены конкретные нарушения норм действующего законодательства и условий договора, сведения о привлечении к ответственности.

При этом данная процедура упрощена когда собственники хотят не поменять управляющую компанию, а сменить способ управления. Для этого выявления нарушений не надо, а достаточно соблюсти все требования о процедуре одностороннего отказа.

Во всех случаях, обращаясь к нашему юристу в области жилищного права, Вы своевременно оперативно и быстро получите качественную юридическую помощь, и Ваш отказ от исполнения обязательств перед управляющей компанией не будет признан незаконным.

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.