В настоящее время, в связи с участившимися случаями несвоевременной сдачи объектов долевого строительства участникам (дольщикам), которые приняли участие в постройке многоквартирного дома, внеся свою долю застройщику, с целью дальнейшего приобретения права собственности на квартиру в данном многоквартирном доме, Верховный суд встал на защиту пострадавших от рук застройщиков дольщиков, и в своем пленуме дал разъяснения что необходимо делать делая того, чтобы квартира в недостроенном многоквартирном доме перешла в Вашу собственность, тем самым Вы получили тот объект, постройку которого оплатили в полном объеме.

Оформим объект незавершенного строительства в собственность

Если застройщик просрочил срок сдачи квартиры, а Вы предполагаете что он может и не закончить строительство дома вообще, Вам признать право собственности на незаконченный объект строительства поможет наш юрист по недвижимости, который специализируется на спорах со строительными компаниями по возмещению причиненных убытков, и восстановлению нарушенных прав граждан, пострадавших от действий горе-застройщиков.

ЮРИСТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ПОМОГУТ ОФОРМИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ

ТЕЛЕФОН 8(473) 229-48-55

В своем разъяснении Верховный суд Российской Федерации дал пояснения о практике применения ст. 218 ГК РФ. В соответствии с данной нормой закона, право собственности на изготовленную в соответствии с законом вещь, которую лицо изготовило для себя, этим же лицом и приобретается. При этом, граждане, которые принимают участие в строительстве многоэтажек (дольщики по договорам участия в строительстве многоквартирных домов), по сути коллективно изготавливают вещь – объект недвижимости, и тем самым приобретает на него законное право. Данная норма нашла свое отражение не только в Гражданском кодексе, но и в главенствующем на территории Российской Федерации документе – Конституции Российской Федерации.

Но так как законом не было конкретно регламентирована процедура получения права собственности на незавершенный объект строительства, Верховный суд, наделенный полномочиями разъяснять и толковать нормы действующего законодательства разъяснил порядок данного действия, что послужило инструкцией к подобным действиям и наших юристов, которые отстаивают права дольщиков по объектам коллективного участия в строительстве многоквартирных домов.

Обратившись своевременно к нашему специалисту в области жилищных споров с застройщиками, Вы всегда сможете получить квалифицированную, качественную и оперативную юридическую помощь, а именно наш юрист поможет:

  • Досконально изучит Ваш договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
    Учитывая сложившеюся практику в судах нашего города, оценит «платежеспособность» застройщика, и возможность окончания им строительства в срок.
  • Подготовит документы, необходимые для составления иска о признании права собственности на квартиру
  • Составит развернутое исковое заявление о признании права собственности на квартиру, как на объект недостроенного капитального строительства.
  • Подаст исковое заявление о признании за Вами права собственности на недвижимое имущество, примет участие в подготовке дела к судебному разбирательству, рассмотрения дела по существу, примет участие в судебных прениях, а также в суде апелляционной и кассационной инстанции.
  • После вступления решения суда в законную силу сопроводит дело в плоть до получения Вами выписки из единого реестра прав на объект недвижимого имущества, где Вы будете указаны как собственник квартиры.
  • В случае необходимости взыщет с застройщика неустойку, причиненный моральный вред, а также иные понесенными Вами расходы, в том число и на представительство юриста.

Таким образом если Вы оказались в ситуации, когда недобросовестный застройщик уже в значительном размере просрочил срок сдачи, а еще страшнее просто заморозил стройку, то в данной ситуации Вы можете поступить следующим образом:

1. Пустить все на самотек. «Кормиться завтраками» от застройщика, подписать не глядя дополнительное соглашение, что согласны на перенос срока строительства еще на год, а когда строительная компания окончательно потратит все активы, ждать длительную процедуру банкротства, и далеко не факт, что Вы дождетесь своей очереди в реестре кредиторов. Кроме того, исходя из практики, когда застройщик понимает неизбежность своего банкротства, он может начать продавать квартиру, которая по договору должна быть передана Вам, тем самым лицо которое приобретен квартиру станет добросовестным приобретателем, и у Вас начнутся длительные судебные тяжбы, чтобы доказать что квартира по праву должна принадлежать Вам, попутно доказывая мошенничество в действиях сотрудников строительной компании. Находясь в реестре кредиторов должника, при процедуре банкротства юридического лица (которая продлиться не один год), ждать и надеться, что Вам достанется хоть какая – то часть вложенных средств.

2. Обратиться к нашему юристу, который специализируется на спорах с застройщиками многоквартирных домов, с целью получения права собственности квартиры в недостроенном доме. После процедуры получения права собственности на квартиру, Ваше вещное право будет всецело сохранено, так как уже Вы, а не застройщик будете обладать всеми правами на квартиру – правом владения, пользования, а самое главное распоряжение. После этого Вы будете находиться в заметно выгодных условиях по отношению к Вашим бедующим соседям, так как никто уже не сможет претендовать на Вашу квартиру, сведения о вашем праве собственности будут отражены в государственном реестре прав на недвижимые объекты. После чего, уже в случае признания застройщика банкротом, ни одно лицо из числа кредиторов застройщика не сможет претендовать на возмещение долга, с помощью реализации уплаченной и проспонсированной вами квартиры. Кроме того, в данном случае Вы обезопасите себя от ситуации, когда при процедуре банкротства, ваша квартира попросту будет реализована через торги. Таким образом обезопасив себя получив право собственности на недвижимое имущество, Вы уже не беспокоясь сможете ожидать окончания строительства дома.

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.