Оформление недвижимости

Юристы помогут узаконить недвижимость

     Все мы сталкиваемся в жизни с ситуациями, когда нам необходимо провести сделку купли-продажи квартиры, дома или гаража или оформить право собственности на уже существующие объекты недвижимости. Какие документы для этого необходимы, как оперативно их собрать, как правильно составить договор? С ответами на эти и многие другие вопросы, касающиеся оформления прав собственности на недвижимость, вам поможет грамотный юрист по недвижимости. Юрист по оформлению недвижимости расскажет Вам все тонкости процедуры, поможет составить необходимые документы и сбережет ваше время, а иногда и деньги.

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

ТЕЛЕФОН 8(473) 229-48-55

      Рассмотрим различные варианты ситуаций.
Сделка по обоюдному согласию сторон при наличии документов. Первая и самая простая ситуация: совершение сделки купли-продажи объекта недвижимости по обоюдному согласию сторон и при наличии правоустанавливающих документов у продавца. Сделка регистрируется в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и перечень документов кажется относительно небольшим.

Для этого понадобятся:
• паспорта всех участвующих в сделке;
• документы, подтверждающие ваши права на данный объект недвижимости;
• несколько экземпляров договора купли-продажи (в зависимости от количества участников сделки);
• кадастровые документы, технический паспорт и экспликация;
• выписка о состоянии лицевого счета квартиры и выписка из домовой книги;
• выписка из ЕГРП по объекту недвижимости;
• квитанция об оплате госпошлины;
• дополнительные документы в зависимости от ситуации.

     Однако всегда нужно помнить о подводных камнях. Чтобы защитить свои права, желательно воспользоваться помощью специалиста. Опытный юрист поможет вам составить текст договора купли-продажи, проверит право устанавливающие документы на объект недвижимости, поможет соблюсти все процедуру оформления таким образом, чтобы получить гарантированный положительный результат и зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Признание права собственности на участок, дом или гараж

     А что делать, если есть земельный участок или гараж, права на который никогда не регистрировались, но есть желание признать право собственности на этот участок или гараж? Дело в том, что отсутствие документов не является препятствием для оформления права собственности на объект недвижимости. Но нужно будет приложить дополнительные усилия и собрать отдельный комплект документов.

     Вам понадобятся все документы, прямо или косвенно подтверждающие ваше владение данным объектом недвижимости. Например, акты о выделении вам в пользовании земельного участка. Если таких документов на руках нет, или они были утеряны, то следует обратиться в местные административные органы, выделявшие населению участки в свое время и составить в их адрес письменный запрос о предоставлении вам данных. В таком запросе необходимо указать всю информацию, которая у вас имеется по данному объекту недвижимости:
• когда, кем и при каких обстоятельствах был выдан;
• адрес его фактического нахождения, все известные вам технические и кадастровые характеристики;
• копии квитанций, подтверждающих ваши расходы по содержанию и обслуживанию участка, а также уплате налогов;
• указать, если ли на участке капитальные строение, какие и как они использовались.

     В конце заявления необходимо попросить администрацию выдать акт о законном пользовании данным земельным участком. Такой акт, выданный административным органом, и разрешающий приватизацию, является основанием для оформления земельного участка в собственность.

     Если на вашем участке уже построен дом или другие капитальные строение, то следует также приложить документы и на него. Возможно, это упростит процедуру признания участка вашей собственностью, так как признать право собственности на дом чуть проще. А земля, находящаяся под принадлежащим вам домом, также будет признана вашей собственностью.

     Отказ административного органа в выдаче такого акта можно оспорить в суде. Получив акт, либо положительное решение суда, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на объект.

     Чтобы признать право собственности на недвижимость через суд, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста. Юрист по недвижимости поможет правильно составить запросы в административные органы, укомплектовать набор документов для суда и регистрирующих органов, позволит избежать стандартных ошибок и сэкономит ваше время и силы.

Отказ в регистрации прав и передача дела в суд

     К сожалению, также встречаются ситуации, когда вы, самостоятельно собрали и подали все документы, но регистрирующий орган отказал Вам в признании права собственности. Здесь вам однозначно понадобится помощь юриста.

     Грамотный юрист по недвижимости поможет вам собрать полный комплект документов для того, чтобы оформить недвижимость в собственность через суд.
Аналогично, признавать право собственности на недвижимость через суд придется и в том случае, когда на дом или квартиру, кроме вас, претендуют и третьи лица. Это происходит, например, при разделе имущества при разводе, или наследовании; или при захвате объекта недвижимости третьими лицами. Также сюда можно добавить те случаи, когда регистрирующий орган приостановил оформление имущественной сделки или администрация выдала запрет на приватизацию объекта недвижимости.

     Общий порядок процедуры, чтобы оформить недвижимость через суд, следующий:
Сначала составляется официальное обращение к истцу. Истцом может выступать как регистрирующий орган, отказавший в признании права на объект недвижимости, так и человек, который посягает на принадлежащий вам дом или квартиру. Обращение должно соответствовать строгим правилам, содержать предложение решить вопрос мирным путем, а также уведомление о вашем намерении подать исковое заявление в суд для решения вопроса о признании права собственности на объект недвижимости. Необходимость направления такого уведомления истцом обусловлена тем, что арбитражный суд готов рассматривать вопрос только в том случае, если есть проблема, которую стороны попытались мирно решить, но не смогли прийти к взаимовыгодному варианту.
     После получения от ответчика отрицательного ответа, либо отсутствия ответа в течение определенного времени, вам необходимо составить непосредственно исковое заявление и подать его в районный суд, к юрисдикции которого относится место нахождения объекта недвижимости. Необходимо подготовить и приложить к иску перечень подтверждающих ваши слова документов. Для того, чтобы оперативно и с гарантированным результатом оформить недвижимость через суд, мы рекомендуем обратиться к специалистам.

Как правило, Вам понадобятся:
• непосредственно само исковое заявление;
• копия обращения к ответчику;
• документы, подтверждающие право собственности (при наличии);
• кадастровый паспорт;
• паспорт истца или доверенность на представителя;
• квитанция об оплате госпошлины.

     Дополнительно, в зависимости от того, какая ситуация сложилась и кто является ответчиком, вам могут понадобиться свидетельства о браке, о разводе, о наследовании и т.д. Все подтверждающие документы должны быть правильно оформлены и собраны заранее.

     Непосредственно исковое заявление должно содержать кадастровые и технические данные об объекте недвижимости; указывать когда, каким образом и на основании каких документов он был получен; описывать действия ответчика, которые нарушают права истца; описывать действия истца, направленные на урегулирование конфликтной ситуации. Все пункты заявления должны быть подкреплены приложенными документами.

     Целесообразным также будет собрать письменные свидетельские показания (в письменной форме), которые бы подтверждали ваши утверждения, а также пригласить свидетелей для выступления на заседании суда.

Утеряны документы
     В случае, если документы, подтверждающие право на владение домом или квартирой, утеряны, необходимо заказать выписки из хозяйственных книг, архивов муниципальных образований, либо других соответствующих ведомств. Юрист поможет вам собрать эти документы и оформить недвижимость.

     Наша компания с радостью поможет вам в любой вашей жизненной ситуации. Обращаясь к нам, вы получаете консультации опытных юристов, постоянно практикующихся в своей специализации. Наш уровень знаний и желание помочь клиенту гарантируют высокий результат!

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.