Расторжение договоров купли-продажи недвижимости

Как и всякая иная сделка, в случае если будет нарушено действующее федеральное и регионального законодательства, сделка по купли-продажи недвижимых объектов возможна быть расторгнута по волеизъявлению одной из сторон. После расторжения договора каждая из сторон обязана возвратить приобретенное имущество в том же состоянии, в каком оно было до приобретения, или же вернуть уплаченные денежные средства. Юристы по недвижимости помогут грамотно разорвать договор!

ЮРИСТЫ ПОМОГУТ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

ТЕЛЕФОН 8(473) 229-48-55

Кроме того, анализируя сложившуюся практику на территории Воронежской области, стоит отметить, что достаточно редко договоры расторгаются по взаимному согласию. Ярким примером может послужить полученный продавцом аванс, который в случае расторжения сделки уже не подлежит возвращению

Действующий гражданский кодекс предусмотрел условия, согласно которым возможны расторжения или изменения договоров купли-продажи, Следуя из норм законодательства, данный контракт возможно разорвать только при допущении грубых нарушений при заключении договора, любой из сторон.

Причины возникновения споров при расторжении договоров:

1. Покупатель квартиры отказался оплачивать ее стоимость. Данная норма применима в том случае, если договор уже был заключен и утвержден Росреестром, но покупатель так и не оплатил ее стоимость.

2. Когда после заключения договора купли продажи продавец отказывается от выселения со своей жилплощади, а также отказывается снимать себя с учета по месту регистрации

3. Наступление непредвиденных обстоятельств. Данная норма предусмотрена для тех случаев, когда стороны не учли обстоятельства, о которых не знали, и не могли знать, и данные обстоятельства в значительной мере меняют условия, и при наличии сведений о таковых, договор не был бы заключен.

Кроме того законодатель предусмотрел случаи, когда сделка в дальнейшим будет признана недействительной, когда одна из сторон нарушила закон, и заключила сделку при тех обстоятельствах, при которых не имела на то право. В подобных случаях помимо восстановления условий, которые были до договора, сторона допустившая недопустимую сделку обязана компенсировать и все причиненные такой сделкой расходы другой стороне.

Ниже предлагаем вашему вниманию только примерный перечень, при которых сделка может быть признана недействительной:
• Договор заключен с нарушением норм нормативных документов
• Одна из сторон сделки, не важно продавец или покупатель являются душевнобольным или ограниченным в дееспособности гражданином.
• Одной из стороной договора является гражданин, который на момент подписания договора не могло руководствоваться своими действиями, и не отдавало себе отчет. То есть несмотря на отсутствие психиатрических диагнозов, лицо на момент подписания договора не отдавало себе отчет, в силу пристрастия к алкогольным или наркотическим веществам, в силу преклонного возраста, пристрастию к игорной зависимости.
• Одной из сторон сделки является несовершеннолетнее лицо, и при заключении сделки не было получено разрешение на то органами опеки и попечительства, и права несовершеннолетнего лица были нарушены.
• Заключению договора предвещали угрозы, обманы, насилия. Кроме того стоит отметить, что указывая о отчуждении квартиры в результате мошеннических действий, то тому изначально должны дать надлежащую уголовно-правовую оценку правоохранительные органы.
• Если сделк4а была заключена мнимо, то есть совершена не создавая конкретные юридические последствия, или же притворна, то есть заключена с целью прикрытия иных сделок.

Кроме того стоит отдельно обратить внимание на такие ситуации, при которых продавцов квартиры выступает юридическое лицо. Если в дальнейшем станет известно, что данная организация неверно оформила уставные документы, данные основания уже достаточны для того, чтобы признать подобный договор недействительным. Или же если договор подписан сотрудником организации, без выданной на то доверенности, а подобными полномочиями он без одобрения учредителей не обладает.

Наши юристы в области споров с недвижимостью готов Вам помочь как на досудебной стадии расторжения договора, так и в ходе судебных тяжб.

Расторжение до суда

Расторгнуть договор до государственной регистрации в Росреестре гораздо проще, чем если уже данная процедура проведена. Моментом вступления в силу договора является его государственная регистрация, и продавец может расторгнуть сделку с меньшим риском. При подобном случае гораздо проще провести досудебные переговоры со второй стороной, и достигнуть совместного соглашения о желании расторгнуть договор.
Гораздо сложнее ситуация когда возвратить недвижимость нужно, когда уде прошла процедура государственной регистрации сделки с недвижимостью. Если уже зарегистрировано право собственности на недвижимость второй стороной, отменить сделку возможно только при конкретизированных в законе условиях.

Расторжение договора через суд

В том случае, если расторгнуть договор купли-продажи после переговоров у сторон после проведенных переговоров не получилось, единственным в подобном случае способом расторжения договора является подача искового заявления о расторжении договора, и возвращении ранее принадлежащего вам имущества. Чтобы доказать недействительность сделки, Вам не обойтись без помощи нашего юриста, который специализируется на спорах связанных с недвижимостью.

Юридические услуги по расторжению договора купли-продажи недвижимости:
• Юрист окажет вам устную или письменную консультацию по возникшей у Вас ситуации.
• Досконально изучит и растолкует заключенными ранее Вами договор купли-продажи недвижимого объекта.
• Выяснит наличие или отсутствие оснований и возможности расторжения сделки по купли-продажи квартиры в одностороннем порядке.
• Составит необходимые документы, а недостающие запросит в государственных органах и негосударственных организациях.
• Подготовит развернутое исковое заявление в суд, с приложением копий обосновывающих вашу позицию документов
• Примет участие на стадии подготовки судебного разбирательства, а также в ходе рассмотрения дела по существу, выступит в судебных прениях сторон, обоснует позицию.
• Примет участие в случае необходимости в апелляционных и кассационных стадиях рассмотрения дела, добьется вступления решения суда в законную силу.
• Получит выписку из Федеральной службы реестра и картографии о вновь зарегистрированном за Вами правом на Вашу недвижимость. Добьется принудительного взыскания издержек, а в случае необходимости выселения, через службу судебных приставов

Таким образом обратившись во время, до истечения сроков исковой давности к нашему юристу по вопросам недвижимости, Вы сможете получить развернутую всецелую юридическую помощь по восстановлению нарушенных прав при купли-продажи объектов недвижимости, которые ущемили в той или иной мере Ваши права.

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.