Снизим размер налоговых и арендных платежей путем оспаривания кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью понимается величина, определяемая в результате осуществления кадастровой оценки недвижимости с учетом ее целевого назначения государственными органами. При этом данная процедура проводиться в отношении любого недвижимого объекта вне зависимости о того, что им является: здание, сооружение, земельный участок. Данный порядок обязателен для всех объектов недвижимости каждые пять лет, и в результате выноситься постановления муниципальных органов власти.

Для чего же важен показатель стоимости кадастровой оценки:
1. Имеет значение при определении формирования налога на землю, который входит в обязательный налог на любую недвижимость.
2. Имеет значение при определении арендной платы за земельный участок, если арендуемая земля принадлежит государству.
3. Имеет значение при определении цены выкупа недвижимого объекта, при его отчуждении как физическому так и юридическому лицу.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость устанавливается на основании цен на рынке недвижимости, и не должна ее превышать. При этом часто имеют место случае, когда кадастровая цена определена явно по завышенной стоимости, что увеличивает как предусмотренный Налоговым кодексом налог, так и плату за аренду. Дабы уменьшить данные расходы, и существует процедура судебного снижения или оспаривания кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости земель населённых пунктов и земель промышленности.
Действующее законодательство регламентирует порядок установления размера обязательного отчисления в отношении земельного участка: аренды, налог на землю, выкуп стоимости участка земли. Для определения указанных отчислений и используется цена недвижимости, определенная с помощью кадастрового расчета стоимости.

ЮРИСТЫ ЗАКОННО ОСПОРЯТ КАДАСТРОВУЮ СТОМОСТЬ

ТЕЛЕФОН 8(473) 229-48-55

В соответствии с действующим Земельным кодексом, кадастровая стоимость не может превышать рыночную. Лицо, чье право предусмотренное вышеуказанной нормой нарушено, в соответствии с законом «Об оценочной деятельности», имеет право снизить кадастровую стоимость до рыночной. Сложившиеся практика указывает, что кадастровая стоимость земель промышленности и населенных пунктов завышена в среднем на 50%, то есть на полтора раза.

Данная услуга будет очень актуальна для всех арендаторов земельных участков, которые заняты промышленными организациями и складами; а также которые заняты торговыми и офисными помещениями, объектами общепита, для стоянки транспорта, автозаправочных станций, автосервисов и гостиниц.

При процедуре оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, наши юристы будут присутствовать от вашего имени при комиссии Управления Федеральной службы реестра и картографии (в Росреестре) а в случае отсутствия успехов на досудебной стадии и в суде. Где наши юристы оспорят кадастровую стоимость, и предъявят решение суда сотрудникам Росреестра, для внесения изменения в Единый государственный реестр прав недвижимости. Кроме того наши юристы активно сотрудничают со специалистами по оценке недвижимости, и в кротчайшие сроки после обращения к нам, Вы узнаете о рыночной стоимости интересующего участка, и тем самым рассчитав выгоду в связи с его оспариванием приступите к данной процедуре.

Снижение кадастровой стоимости

Процедура снижения кадастровой стоимости земли будет также интересна и предпринимателем осуществляющие свою деятельность в области сельского хозяйства, а также председателем фермерских хозяйств.

Действующее законодательство, для установления фиксированных обязательных налогов с собственников и арендаторов земельных участков, предназначенных для сельского хозяйства.

С учетом норм Земельного кодекс, кадастровая стоимость не может превышать рыночную. В случае нарушения данного права, лицо, чье право было нарушено, в соответствии с законом «Об оценочной деятельности», имеет право снизить кадастровую стоимость до рыночной. Сложившиеся практика указывает, что кадастровая стоимость земель предназначенных для сельского хозяйства значительно завышена, и средний процент по Воронежской области колеблется в среднем на от 40 — 60%.

Снижение кадастровой стоимости будет актуальная в первую очередь арендаторам земельных участков, где осуществляется сельскохозяйственная деятельность, тем самым Вы сможете в значительной степени снизить взимаемые налоги и сборы, в перспективе снижая расходы, и получая максимальную прибыль от производства.

В первую очередь данная услуга будет особо актуальна для :

  • мелким фермерским хозяйствам, чьи расходы в первую очередь связаны с арендой земельных участков
  • коммерческим организациям, которые занимаются выращиванием растений или животных
  • организациям, у кого большой объем земельных участков, и тем самым разово можно снизить ежегодные и ежемесячные платежи.

Как и при процедуре оспаривания кадастровой стоимости земель, при процедуре ее снижения, специалисты отдела снижения кадастровой стоимости нашей юридической фирмы, будут представлять ваши интересы в УФРС, администрации муниципального образования, присутствовать при заседании комиссии. В случае отсутствия необходимого результата на досудебной стадии, сотрудниками нашей фирмы будет инициирована независимая экспертиза, и с ее результатами подано исковое заявление о снижении кадастровой стоимости до рыночной. После вступления в силу законного решения, о снижении кадастровой стоимости, решение суда будет предъявлено в Росреестр, и по результатам Вы получите выписку из реестра недвижимости со значительным снижением кадастровой стоимости земельного участка.

Кроме того действующие законодательство, после разъяснений Конституционного суда предусматривает возмещение понесенных Вами затрат на проведение независимой или судебной экспертизы, а также компенсирует понесенные представительские расходы. Поэтому в долгосрочной перспективе данная услуга для Вас становиться бесплатным способом снизить кадастровую стоимость земельного участка, тем самым значительно снизить объем подлежащего с вас налогообложения и сборов за земельный участок.

Обратившись за данным вопросом к юристам нашей организации, которые специализируются в данной области, Вы получите первоклассный сервис, оперативный предварительный расчет процента снижения кадастровой стоимости земельного участка. Длительное сотрудничество наших юристов с организациями, занимающимися независимой оценкой недвижимости, гарантирует максимально возможный результат, так как в дальнейшем помимо проведенной оценки специалист в области оценки кадастровой стоимости в дуэте с нашим юристом в суде докажут и снизят цену до рыночной.

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.