Споры о разделе квартиры

Зачастую происходит так, что человек желает подарить свое имущество в равных долях своим детям или внукам, а также когда супруги без судебных тяжб договорились о добровольном разделе совместно нажитого имущества. Кроме того, возможна ситуация выделения доли собственности должника, для расчета перед его кредиторами. Нами перечислены только самые популярные причины раздела квартиры, на практике их встречается гораздо больше. Юристы по недвижимости компании «Успех» помогут грамотно поделить квартиру.

ЮРИСТЫ ПОМОГУТ ПРИ РАЗДЕЛЕ КВАРТИРЫ

ТЕЛЕФОН 8(473) 229-48-55

Раздел квартиры, то есть выделение права собственности – доли(долей) от квартиры – объекта недвижимости достаточно емкий и не простой процесс, необходимо составления подробного плана, обращение в Росреестр, Бюро технической инвентаризации, администрацию муниципального образования и иные государственные, муниципальные и частные организации. Кроме того данный вопрос отяжелен тем, что срок действия документов очень сжатый, и просрочив один документ, Вы не сможете получить другой, пока будете заново заказывать первую справку, истечет срок действия третьей, то есть не зная конкретную процедуру по разделе квартиры, Вы можете попасть в замкнутый круг стояния в очередях, посещения различных комитетов и ведомств, а результат уйма потраченного времени, денежных средств ну и конечно же нервных переживаний.

Выделение доли квартиры от собственника третьим лицам

Чтобы исключить бесполезные хождения по различным организациям, и Вы хотите сэкономить время и нервы, Вам для решения подобного вопроса рекомендовано обратиться к нашему юристу по недвижимости, который данную процедуру проведет быстро, с первого раза, и исключит возможность дальнейшей отмены решения о разделении квартиры.

Юридические услуги по разделу квартиры:

  • Ознакомимся с кадастровыми и техническими документами на Вашу квартиру, проинформируем Вас о возможном варианте разделения квартиры, который будет выгоден именно Вам.
  • Проанализируем документы на наличие препятствий осуществление сделки с недвижимым объектом, такими может быть:
    · Собственник недвижимости являются душевнобольным или ограниченным в дееспособности гражданином.
    · Собственник квартиры не мог руководить своими действиями, и не отдает себе отчет.
    · Одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, и при заключении сделки не было получено разрешение на то органами опеки и попечительства, и права несовершеннолетнего лица были нарушены.
    · А также иные значимые факторы, которые могут препятствовать совершению сделки с земли, и последующие признание ее недействительной.
  • Пригласим кадастрового инженера, который подтвердит правильность составления технического плана квартиры, составит с его участием необходимые документы.
  • Подготовим договор дарения или продажи доли квартиры одному или нескольким лицам.
  • Проведем удостоверение сделки у нотариуса. С 2016 года все сделки связанные с долями на объекты недвижимости должны быть удостоверены нотариально.
  • Сопроводим государственную регистрации сделки в Управлении федеральной службы реестра и картографии.

Фактическое разделение квартиры на две части

Существуют случаи, когда лица обладая квартирой со значительной площадью, желают фактически ее разделить на две части, осуществить перепланировку квартиры. Для того неоднозначного решения предусмотрен целый ряд ограничений:

  1. Обе будущих квартиры должны быть оборудованы санитарным узлом
  2. Обе будущих квартиры должны быть оборудованы кухней. То есть комнатой с возможностью подключения газа, или 380 вольтовой электрической плиты, а также иметь вытяжку, быть проветриваемым помещением с окном, и отвечать требованиям пожарной безопасности. Кроме того обязательным условием размещения кухни является отсутствием жилых помещений снизу и сверху квартиры. Данное требование введено по всей видимости для того чтобы предотвратить нарушение санитарных норм, и не нарушать права и интересы соседей сверху и снизу.
  3. Наличие самостоятельного (отдельного входа для каждой из квартир)
    Для решения вопроса разделения квартиры на две самостоятельные, вам в первую очередь понадобиться составление проекта перепланировки квартиры. Данные проектные работы проводиться профессионалами своего дела, которые сотрудничают с нашей фирмой на постоянной основе, и существует программа скидок для обращения клиентов друг от друга.

Вторым более простым способом разделения квартиры является случай, когда две смежные квартиры ранее являвшихся отдельными квартирами были соединены в одну, а теперь собственник хочет вернуть все обратно. В данном случае Вам также нужно обратиться за составлением плана перепланировки квартиры, но здесь вопрос гораздо проще, потому что две отдельные квартиры уже были предусмотрены застройщиком при строительстве дома.

После того как у вас будет план перепланировки квартиры, после наш юрист согласует его в Бюро технической инвентаризации недвижимости ( БТИ), утвердит у органов муниципальной и государственной власти, после чего вы получите разрешение на капитальную реконструкцию квартиры. Далее после фактического разделения квартиры на две части, Наш юрист опять согласует и обеспечит явку кадастрового инженера, который составит уже два отдельных технических плана квартир.

Далее наши юристы по недвижимости составит документы регламентирующие права собственности на вновь созданную квартиру, и после составления всех документов сопроводит регистрацию права собственности на обе квартиры в Росреестре.

Разделение пользования квартирой между лицами, у кого данная квартира находиться в собственности.

Имеют место случаи, когда лица обладают совместной, долевой собственностью на недвижимость, при этом в силу внутрисемейных конфликтов не могут договориться о порядке пользования имуществом, или достигнутые устные договоренности систематически нарушаются. В данном случае Вам помогут наши юристы по вопросам недвижимости. Они примут меры к достижению договоренности с вашими долевыми собственниками, которое воплотиться на бумаге, и в случае неисполнения подобного, Вы уже будете иметь право требовать возмещение причиненного ущерба и неудобств. В случае же если подобная договоренность не может быть достигнута в ходе переговоров, наши юристы составят исковое заявление, и через суд отстоит Ваше право на неприкосновенность части совместного имущества.

Обращаясь к опытным юристам по вопросу связанному как с правовым (юридическим) разделением квартиры, так и фактическим Вы получите комплекс юридических услуг «под ключ», когда Вам не придется стоять в очередях государственных органов, а заниматься только Вопросами будущего ремонта разделенных квартир.

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.