Если Вами было принято участие в постройке дома, путем внесения определенной доли, то далеко не факт, что он будет построен своевременно, оперативно, а самое главное качественно. На любой стадии участия постройке дома Вы можете столкнуться с проблемами:

  • Неясные и завуалированные условия в договоре долевого участия.
  • Непонятные в договоре пункты по «черновой» «предфинишной» отделке квартиры, которые носят оценочный критерий.
  • Предложения подписать дополнительное соглашение с участниками строительства дома.
  • Несвоевременная сдача многоквартирного дома.
  • Сдаваемая строительной компанией квартира не отвечает указанным в договоре или дополнительном соглашении условию.
  • Подсовывают для подписания акт «задним числом».
  • За место детской площадки или парковки возле дома приступили к строительству нового дома.

ЮРИСТЫ ПО СПОРАМ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ ПОМОГУТ
ТЕЛЕФОН 8(473) 229-48-55

Перечислены только самые распространенные проблемы, которые могут возникнуть у участника долевого строительства (дольщика), и возникшие на фоне этого споры со строительной компанией.
При возникновении любых проблем связанных со спорами с застройщиками по договору долевого участия, Вам поможет наш юрист «дольщик», который специализируется на спорах со строительными компаниями, и вытекающими отсюда гражданскими делами. Юристы по недвижимости Вам помогут.

Предварительная стадия участия в долевом строительстве

Учитывая накопленный многолетний опыт, юрист даст вам консультацию о выбранном Вами застройщике, и рисках несвоевременного сдачи объекта строительства. Так как наш юрист в данной нише работает уже значительное время, ему известны, какие застройщики строят объекты во время, какие нет, какие предпочитают досудебное урегулирование споров, а какие предпочитают судебные тяжбы.

Проанализируем предлагаемый к заключению договор, разберем неясные Вам пункты.
В случае если Вы не согласны с отдельными условиями договора, то юрист может принять участие в переговорах со строительной компанией от вашего лица, дабы включить или исключить конкретные пункты в договор долевого участия в строительстве.

После регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре, при возникших со строительной компанией спорах, а также при устных или письменных переговорах юрист окажет Вам содействие и подготовит проекты ответных писем.

Дело в том, что множество строительных компаний направляют дольщикам различные письма о переносе строка строительства, о заключении дополнительных соглашений, о строительстве нового дома, и если Вы своевременно не реагируете на данное информационное письмо застройщика, затем в суде уже будет сложнее доказать что Вы на досудебном стадии разбирательства не соглашались со строительной компанией.

Взыскание неустойки

Законодательство, в связи с повсеместной просрочкой строительства многоквартирных домов встало на защиту прав участников долевого строительства, и ФЗ № 214 закрепило ответственность за несвоевременную сдачу дольщику квартиры по акту приема – передачи.

Кроме того в настоящее время закон построен так, что застройщика обязывают страховать свои риски, а также заключать договоры о банковской гарантии, тем самым гарантировать исполнение своих обязательств перед участником долевого строительства.

Если Вы приобрели квартиру как гражданин, а не юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то Вы имеете право требовать от застройщика неустойки, которая высчитывается исходя из 1/150 главной ставки Центробанка умноженной на всю сумму уплаченной за квартиру за один день просрочки. Переводя на простой язык, в случае если Вы приобрели квартиру примерно за полтора миллиона рублей, Вам предусмотрена неустойка в размере 1000 рублей за один день просрочки. А так как наши застройщики зачастую просрочивают срок сдачи объекта далеко не на один месяц, то накапавшая неустойка превращается в круглую сумму.

Кроме того, в случае отказа в досудебном порядке застройщиком компенсировать образовавшийся долг, в суде Вы имеете законное право компенсировать помимо данной суммы еще 50% от нее за отказ Застройщика от добровольного возмещения ущерба потребителю, а также требовать оплату за аренду жилья, моральный вред, а также компенсировать и понесенные представительские расходы. В связи с чем обращение к нашим юристам «дольщикам», в долгосрочной перспективе окажутся для Вас бесплатными, так как наши услуги суд обяжет возместить Строительную компанию.

Расторжение договора участия в строительстве многоквартирного дома по инициативе дольщика

Если срок просрочки сдачи квартиры превышен более чем на два месяца, законом предусмотрен односторонний отказ от участия в долевом строительстве для дольщика, тем самым уберегает его интересы от многолетних ожиданий окончания строительства.

Почему это может быть выгодно?
В настоящее время повсеместно как по всей России так и по Воронежской области заметно существенное снижение рыночной стоимости недвижимости. Примером может служить, что та квартира которая в 2016 году стоила два миллиона рублей, в начале 2018 уже стоит полтора миллиона, или еще меньше. И ваше желание долгосрочного инвестирования в недвижимость уже Вам не кажется таким перспективным, потому что Вы «сработали в минус», и в данном случае Вам рекомендовано обратиться к нашему юристу «дольщику», который поможет Вам в досудебном или судебном порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве, и тем самым вернуть всю вложенную сумму, процент за пользование чужими денежными средствами, а также неустойку, причиненный моральный вред, а также проценты по кредиту.

Используя в качестве примера вышеизложенные цифры, Вы приняли участие в строительстве дома, внеся свою долю в размере 2 миллионов рублей. Срок окончания строительства пропущен застройщиком на 3 месяца, квартира в этом же доме, с аналогичной квадратурой стоит уже 1,5 миллиона рублей. Расторгнув договор Вы получите свои два миллиона рублей, а также взыщите с застройщика, сумму уплаченного кредита, неустойку, штраф за добровольный отказ выполнить требование потребителя, и в итоге получите круглую сумму, значительно превышающую 2 миллиона. После чего Вы вновь приобретаете квартиру в данном или соседнем доме, по уже рыночной цене.

Таким образом наши практикующие юристы по спорам с застройщиками, готов будет начать оказывать Вам помощь на любой стадии, даже спустя несколько лет после сдачи Вам дома, и гарантировать достигнутый результат.

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.