В настоящее время, несмотря на тот факт, что в конце 2004 года был принят специальный закон, регламентирующий порядок, права, обязанности, ответственность лиц при долевом участии в строительстве многоквартирных домов, до настоящего времени в стране общее количество обманутых дольщиков, кто доверил свои средства или мошенникам, или несостоявшимся бизнесменам по-прежнему превышает миллион человек.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПРИ СПОРАХ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ И СТРОИТЕЛЬНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

ТЕЛЕФОН ЮРИСТА 8(473) 229-48-55

Понимая значительное количество пробелов в праве, которым злоупотребляют строительные компании, законодатель пытается продолжить реформы, тем самым уберечь дольщиков быть обманутыми, и остаться с пустыми карманами, и без обещанной крышей над головой. Так вступившее в конце 2017 года изменения в федеральный закон, регулирующий данные правоотношения, добивал еще больше гарантий для дольщика, обязав государственный орган, выдающий разрешение на строительство многоквартирного дома предоставлять Застройщика сведения о наличии денежных средств на счете в банке. При чем данные денежные средства должны быть в таком количестве, чтобы в случае чего гарантировать сохранность средств дольщиков, и возможность возвращения не только вложенных денежных средств, но и компенсации неустойки, штрафов, причиненного морального вреда. Поэтому в настоящее время данный закон встает по эффективности применения в один ряд с ФЗ « О защите прав потребителей», повышает права граждан, и гарантирует им не быть обманутыми.

Несмотря на это, хитрые представители строительных компаний по прежнему находят дыры в законе, и пытаются максимально минимизировать риск несвоевременной сдачи объекта, буквально «подсовывая» неверующему застройщику дополнительные соглашения, о безвозмездном согласии переноса срока строительства, или акт приема-передачи квартиры, составленный «задним числом».

Чтобы не попасть на уловки застройщика, наши юристы готовы помочь Вам в следующем:
1. Взыскание неустойки с застройщика
Действующее законодательство, на фоне того что Застройщики по всей стране систематически просрочивали срок сдачи дома, а в качестве компенсации выплачивали лишь процент за пользование денежных средств, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, пошло на путь ужесточения ответственности путем введения дополнительных условий в соответствующей норме закона, а именно неустойку в виде пени, в размере 1/300 ставки Центробанка РФ от уплаченной суммы. И отсутствие данного условия в договоре, не помешает нашим юристам взыскать сумму, а также и условия если размер договорной неустойки будет занижен. Наши юристы в данном случае докажут недопустимость данного пункта договора, тем самым восстановят Ваше право на полную компенсацию. Кроме того, если квартиру Вы приобретали как гражданин, а не как юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, данная сумма увеличивается в двое.
Для наглядности приведем пример расчетов за просрочку квартиры, по одному из дел, которое успешно выиграл наш юрист, специализирующейся на спорах с застройщиками. Юристы компании «Успех» взыщут неустойку с застройщика!

Так, квартира была приобретена за 2 355 000 рублей, срок сдачи квартиры согласно договору 30 июня 2017 года. Фактически застройщик сдал квартиру лишь 11 октября 2017 года, допустив просрочку сдачи дома в 124 дня. Путем несложных расчетов, получаем следующие цифры
Период времени: 30.06.2017 — 17.09.2017
Количество дней: 80
Ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ РФ: 9 %
Расчет: 2355000,00 × 80 × 1/150 × 9 = 113040,00
Период времени: 18.09.2017 — 11.10.2017
Количество дней: 24 дня
Ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ РФ: 8.5 %
Расчет: 2355000,00 × 24 × 1/150 × 8.5 = 32028,00
Общая Просрочка: 113040+32028=145068 рублей 00 коп.
Практически 150 000 рублей за не полных 3 месяца просрочки сдачи дома. Полагаем данная сумма неплохое прибавление в бюджет ремонта новоселов. Кроме того, если застройщик не захочет компенсировать причиненный вред добровольно, суд помимо указанной суммы взыщет еще сверху 50% (72500 рублей в нашем примере), а также причиненный моральный вред, но и понесенные Вами расходы на представителя нашей организации, который будет представлять ваши интересы.

Таким образом обращаясь к нам, по вопросам взыскания неустойки, наши юристы окажет Вам следующие услуги:
-Устно проконсультирует, ознакомившись и анализируя представленные вами документы
-Составит грамотную развернутую досудебную претензию в адрес застройщика, о возмещении причиненных убытков
-Составит исковое заявление, подаст его, и добьется взыскания неустойки в судебном порядке
-Примет участие в исполнительном производстве по взысканию присужденной суммы.

2. Оформление прав на объект незавершенного строительства
В связи с тем, что все больше и больше актуальность приобретает вопрос нового жилья, а процессы постройки длительны, дороги, и за частую требуют привлечения инвестиций. В связи с чем, действующий гражданский кодекс, в перечне вещей, определяет и объекты незавершенного строительства. Кроме того действующее законодательство предусматривает, что процедура приобретения и отчуждения, иного изменения состояния прав предполагает государственную регистрацию данного права в уполномоченных на то компетентных государственных органах. Таким образом, приобретенное право возникает только после государственной регистрации. Приобретая «недострой» Вы рискуете заключить невыгодную для Вас сделку, по казалось бы выгодной цене. Чтобы этого не произошло, Вы не обожглись при приобретении незавершенного объекта строительства, Вам поможет наш юрист, специализирующейся на спорах со Строительными фирмами, и лицами, осуществляющими продажу недвижимости (риелторами).

Практикующие юристы помогут Вам в следующем:

  • Деталью изучит договор купли продажи, простым языком объяснит Все за и против данной сделки
  • Сопроводит процедуру согласования и подписания договора
  • Добьется регистрации права собственности на незавершенный объект строительства
  • Если в дальнейшем выясниться несоблюдение продавцом существенных условий договора, проведет процедуру признания сделки недействительной и вернет Вам ваши денежные средства

3. Расторжение договора долевого участия
Кроме всего вышеуказанного, законом предусмотрена процедура расторжения договора как в двухстороннем, так и в одностороннем порядке. Практически как и любой гражданско-правовой договор, Договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут на основании договоренности сторон, но на это не идут представители Строительных Компании, в связи с тем, что цены на жилье за последние годы значительно упали, и застройщику не выгодно «отпускать» покупателя, который уплатил за построенную ими квартиру на 20-30% больше действующей рыночной цены.
При этом законодатель предусмотрел только одно условие расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика, это тот случай когда дольщик ненадлежащим образом исполняет свои права по оплате своего взноса.

Так как, в настоящие время закон в большей мере стоит на защите прав дольщиков, законом предусмотрено ряд оснований для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе дольщика:

  • Возведенный дом, или квартира дольщика не отвечает требованиям безопасности, СНИпАм, и не пригодна для проживания
  • Застройщиком просрочен срок сдачи дома более чем на два месяца
  • Банк, который выступил поручителем строительной компании, прекращает свою деятельность.

При указанных условиях дольщик вправе требовать полную уплаченную сумму, неустойку, штраф, а также процент за пользование чужими денежными средствами, проценты по кредитному договору.

Юристы по спорам с застройщиками помогут:

  • Проанализировать договор, на предмет возможности его расторжения в одностороннем порядке
  • Составить досудебную претензию в адрес строительной компании, с просьбой расторгнуть договор по Вашей инициативе, и произвести все сопутствующие выплаты
  • Примут участие в досудебном урегулировании конфликта, и обеспечат все меры, чтобы застройщику было выгоднее расторгнуть договор со всеми сопутствующими выплатами без суда, дабы избежать начисление дополнительных судебных санкций
  • Составят исковое заявление в суд, примут участие в судебном разбирательстве, добьются вынесения справедливого решения в Вашу пользу
  • Примут участие в исполнительном производстве с Вашей стороны, добьются полного исполнения решения суда.
Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.