Малозначительная доля имущества

Недвижимость во все времена было отличным вложением средств. Чаще всего недвижимые объекты долговечны и надежны. В долгосрочной перспективе сохраняют свою стоимость несмотря на инфляцию. Но каким бы выгодным вложением не была недвижимость, — это огромный простор для разного рода махинаций и мошенничества. Нередки случаи когда человек может остаться на улице без жилья по своей неграмотности, хотя по закону имеет полное право на долю, даже самую незначительную. Нет безвыходных ситуаций и абсолютно проигрышных дел, нужно только вовремя обратиться к юристу, не упустив момента. Именно поэтому никогда не стоит затягивать с обращением к специалисту, особенно когда дело касается жилищного вопроса. Наши высококвалифицированные работники всегда готовы помочь вам в решении ваших проблем. Разрешаем споры по недвижимости.

ЮРИСТЫ ПОМОГУТ ПРИ ВЫКУПЕ ДОЛИ НЕДВИЖИМОСТИ В СВЯЗИ С МАЛОЗНАЧИМОСТЬЮ

ТЕЛЕФОН 8(473) 229-48-55

Что такое незначительная доля недвижимого имущества
Незначительной долей в квартире или доме считается, если собственник имеет меньше четверти от площади жилья и при этом его доля меньше чем самое маленькое помещение в доме. Чаще всего такие ситуации случаются во время передачи наследства. В таком случае собственник, имеющий в распоряжении большую часть недвижимости имеет право выкупить незначительную часть, которая является вашей собственностью. Несмотря на это, если своевременно обратиться к юристу, можно с большой вероятностью остаться собственником даже самой маленькой доли.

Причины выкупа незначительной части недвижимости

Вы являетесь собственником малой части в жилье или же наоборот желаете стать полным собственником? Различные ситуации и все имеют свои детали и нюансы, но в первую очередь необходимо знать какие аргументы рассматривают судебные органы.
Причиной для выкупа незначительной доли без согласия собственника могут стать:

  • Собственник не использует данную долю имущества(не проживает в данном жилье и не участвует в оплате расходов на содержание)
  • Собственник не имеет никакой связи с семье владельца большей части(то есть является абсолютно чужим человеком)
  • Выделить комнату в натуре не представляется возможным(если доля меньше самой маленькой комнаты в жилье)
  • Собственник изначально знал о спорной ситуации

Любая из этих причин может оказаться весомой в ходе судебного процесса, но несмотря на любые детали, помощь квалифицированного юриста играет значительную роль в судебном процессе и может оказаться решающей при своевременном обращении.

Особенности оценки незначительной доли

В процессе судебного дела происходит оценка долей и в большинстве случаев в этом этапе происходит значительная часть разногласий и проблем. Оценка итоговой стоимости доли рассчитывается не методом: “Общая стоимость деленная на количество собственников”. Например, если трехкомнатная квартира стоит тридцать миллионов рублей и у нее трое собственников, было бы логично выставить цену за каждую из долей десять миллионов, но эксперты при оценке в частых случаях присваивают цену значительно ниже. При этом чем меньше выкупаемая доля, тем эксперты больше занижают цену. В ином случае, когда, например, вы являетесь собственником девяносто восьми процентов квартиры и хотите выкупить у него малую часть квартиры, при этом он не проживает в ней, а во время процесса завышает цену в два раза, необходимо отстаивать свои права. Вне зависимости от ситуации всегда необходимо стоять на своем и доказывать свою точку зрения, но не стоит пренебрегать помощью специалистов. Перед тем как совершить то или иное действие, необходимо проконсультироваться со специалистом, — это играет важнейшую роль.

Если вы владелец владелец незначительной части

В-первую очередь, если использовать свою часть недвижимости не представляется возможным, вы имеете право требовать у всех собственников выкупить вашу долю в зависимости от рыночной цены. В нашей практике, по таким делам чаще всего выносят положительный вердикт. Этому способствует особенности продажи долей жилья в рамках рынка недвижимости. В данной ситуации можно столкнуться с множеством проблем со стороны других собственников, которые могут потребовать заниженную цену. В решении подобных проблем вам может понадобиться помощь юриста, чтобы избежать осложнений в судебном деле.

Если вы владеете большей частью
В случае, если вы хотите заставить собственника незначительной части отказаться от своей доли, выплатив компенсацию, закон дает вам возможность разрешить вашу проблему. Но стоит принять во внимание что суд очень тщательно и детально рассматривает такие дела. В такой ситуации вам, безусловно, необходима помощь высококлассного юриста, потому что по статистике суды принимают решения в пользу владельцев малой доли намного чаще. В особенности суд проверяет возможность проживания каждого отдельно взятого собственника.

Особенности подачи иска о принудительном выкупе незначительной доли
В любом случае, перед судебным спором необходимо постараться решить дело мирным путем с помощью досудебного урегулирования конфликта. Данный процесс проходит с помощью направления документов досудебной претензии. В тексте указываются все обстоятельства, благодаря которым доля была получена в собственность. Будто то развод или наследовании — неважно. Отразите все факты, которые ясно покажут суду, что выделить долю невозможно, а использовать недвижимость совместно вы не имеете никакого желания. Всё что вы опишите необходимо подкрепить копиями и список свидетелей, которые могут подтвердить ваши слова. Суд может потребовать сумму, указанная заявлением в виде компенсации, на депозите суда. В том случае, если произойдет отказ все сбережения возвращаются. Обратите внимание на то, чтобы ваш иск оказал значительную силу в суде, к заполнению иска нужно подойти максимально серьезно. От правильности составления иска будет зависеть многое. Чтобы не совершить ошибку, рекомендуется перед тем как действовать обратится к юристу, который укажет вам на все мельчайшие детали и поможет добиться желаемого результата.

Юридическая помощь
Просим вас обратить внимание на то, что судебная практика по данному вопросу мало сформирована и не является стабильной из-за ряда проблем в законодательстве. Суд также очень часто принимает во внимание взаимоотношения и поведения заявителей. Что также сказывается на неоднозначности исхода дела. Чаще всего конечный исход дела зависит от грамотных и своевременных поданных исков, а также правильно представленных доказательств и привлечение свидетелей.

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.