Ни для кого не секрет, что нестабильная экономика, скачки курса валют, повышение стоимости материалов могут стать причиной затягивания сроков сдачи. Как правило, это вызвано тем, что застройщик осуществляется строительство не из собственных, а привлеченных средств и не имеет никакой подстраховки на случай наступления предпринимательских рисков.

Как поступить в данной ситуации дольщикам, которые уже вступили в товарищество и внесли собственные средства в возведение недвижимости? Ответ однозначный – восстановит нарушенные права способен только суд. Юристы компании «Успех» взыщут неустойку с застройщика по договору долевого участия.

ЮРИСТ ПОМОЖЕТ ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

ТЕЛЕФОН 8(473) 229-48-55

В каком случае неустойка может быть выплачена?

Законодательным актом, регулирующим правоотношения возникшие между дольщиком и застройщиком, установлено, что дольщик может требовать выплаты неустойки от застройщика, если последний нарушил сроки выполнения работ по возведению и передаче в собственность квартиры.

Установившаяся на сегодняшний практика показывает нам, что строительные фирмы пренебрегают требованиями, установленными законом, и стараются всячески обойти закон. Не регистрируют заключенный между сторонами договор в Росреестре, принимают оплату на основании предварительного договора, прикрывая свою деятельность созданием жилищных кооперативов.

Когда строительные компании осуществляют свою деятельность по такой схеме, то процесс взыскания неустойки значительно усложняется. Разрешить такой спор способен только юрист, обладающий большим опытом в данной сфере.
Юридическая компания «Успех» предоставляет услуги юристов по взысканию неустойки. Многолетний опыт работы, а также отработанная тактика поведения, подтверждают профессионализм наших юристов.

Проще взыскать неустойки в случае, когда между дольщиком и застройщиком заключено соглашение, название которого договор долевого участия и если он прошел регистрацию в Росреестре, хотя и здесь могут быть подводные камни, которые лицу, не обладающему специальными познаниями, не заметны.

Действия дольщика по взысканию неустойки

Если сроки выполнения работ нарушены, то дольщик вправе требовать взыскания неустойки. Очевидно, что застройщик не намерен выплачивать эти суммы, поэтому вероятнее всего в требовании, заявленном в претензионном порядке дольщику будет отказано. Однако встречаются и те случаи, когда под угрозой суда, стороны находят компромисс и завершают спор заключением мирового соглашения, по условиям которого дольщику причитается сумма за нарушение сроков.

Поэтому, первое, что должен сделать дольщик – это направить претензию, в которой заявить требование о взыскании неустойки на основании Федерального закона 214, а также заключенного договора.

Претензия направляется заказным письмом с обратным уведомлением либо вручается лично. Если претензию Вы вручаете лично, то на копии требуйте поставить отметку о ее вручении, где должны быть указаны ФИО лица, принявшего документ, дата, подпись и печать.

Расчет неустойки

Порядок расчета неустойки определен Федеральным законом 214. Неустойка должна быть рассчитана правильно. Это важно, поскольку, застройщик на момент рассмотрения дела в суде не пытается оспорить факт не сдачи объекта в срок, его правовая позиция – уменьшить размер неустойки в несколько раз, а также избежать штрафа за нарушение добровольного порядка разрешения спора.

По этой причине лучше поручить расчет неустойки квалифицированным юристам. Мы не рекомендуем пользоваться услугами лиц, которые обещают Вам бесплатно оказать юридические услуги. Как правило, такие специалисты просто дадут Вам формулу, по которой скажут произвести расчет или рассчитают сами, не выясняя обстоятельства дела.

Профессиональные юристы компании «Успех» Воронеж не только произведут точный расчет неустойки, согласно закону, но и включат в исковые требования суммы по компенсации морального вреда, убытки, понесенные на оплату аренды недвижимого имущества, расходы на оказание юридической помощи. При этом, заявленные требования будут обоснованными и законными, а составленные процессуальные документы будут отвечать требованиям, предъявляемым законодательством.
В то время как опытный юрист не только правильно рассчитает неустойку по ФЗ No214, но и добавит к исковым требованиям сумму материального возмещения, расходы на аренду недвижимости, расходы на юридические услуги и грамотно обоснует эти требования.

Составление искового заявления

Исковое заявление – это процессуальный документ, направляемый в суд по месту нахождения ответчика либо по месту жительства истца, если истец является потребителем.

Исковое заявления составляется по форме и должно отвечать требованиям, предусмотренным гражданским процессуальным законодательствам. Каждый факт, на который ссылается сторона, должен быть подтвержден достаточными и достоверными доказательствами.

К исковому заявлению следует приложить копии исков по количеству участников в процессе, копию договора долевого участия, копию документов, подтверждающих оплату стоимости недвижимости, копию претензии, копию паспорта. Если сумма иска составляет менее 1 000 000 рублей, то потребитель освобождается от уплаты госпошлины.

Перечень прилагаемых документов не является исчерпывающим. Профессиональный юрист подскажет какие документы следует собрать и приложить к документу, чтобы подтвердить обоснованность заявленных требований. Поскольку сумма неустойки может быть соразмерна уменьшена по усмотрению суда, то количество аргументов со стороны дольщика играют важную роль.

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.