Взыскание неустойки с застройщика

Как взыскать неустойку с застройщика?

     Основной закон, защищающий участников долевого строительства — это ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Так же в отдельных моментах можно опираться на закон «О защите прав потребителей». Необходимо обратить внимание какой в договоре указан срок передачи квартиры. Многие дольщики ошибочно опираются на срок ввода дома в эксплуатацию, но это не правильно. Вас должен интересовать именно срок передачи квартиры в собственность. И он уже может быть чётким — виде определённой даты, либо приблизительным — в виде квартала определённого года, иногда написано что в срок передачи собственность — через год после сдачи в эксплуатацию. Тогда отсчитывайте ровно год и от него можно будет считать просрочку. Если не удается договориться с застройщиком о возмещении компенсации(неустойки, пени) за задержку сдачи дома или квартиры в собственность самостоятельно, то обращайтесь к юристу по гражданским спорам, который поможет. Юристы компании «Успех» взыщут в судебном порядке неустойку с застройщика за задержку сдачи дома или квартиру.

ЮРИСТЫ ВЗЫЩУТ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА ЗАДЕРЖКУ СДАЧИ ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ

ТЕЛЕФОН +7(473) 229-48-55

     Сумма неустойки для юридических и для физических лиц рассчитывается по-разному. Различие в ставке рефинансирования ЦБРФ. Для юридических лиц используется формула: количество дней просрочки х 1/300 х ставка рефинансирования РФ х сумма договора. Для физических лиц: количество дней просрочки х 2/300 х ставка рефинансирования РФ х сумма договора. От сюда видно что частным лицам неустойка и проценты выплачиваются в двойном размере. При расчёте нужно учитывать именно ставку рефинансирования, а не ключевую ставку рефинансирования.

     Если Вам пришло уведомление от застройщика, о том, что меняются сроки сдачи жилья в эксплуатацию и собственность — не подписывайте дополнительное соглашение, так как в этом случае просрочку возместить не удастся, если, конечно, строительная компания не просрочит и следующую дату. Без разрешения на ввод в эксплуатацию никаких ключей не берите и бумаг не подписывайте, потому что тогда Вы можете понести наказание за пользование жилым имуществом не введённым в эксплуатацию и к тому же в собственность оформить квартиру пока не получится.

     Когда подписываете акт, проверьте что там не прописан отказ от претензий. Ведь возместить неустойку с застройщика за задержку сдачи квартиры, после подписания такого пункта нельзя. Итак, подать исковое заявление на строительную компанию можно как при наличии Акта приёма-передачи, так и в процессе затянутого строительства. Для начала нужно попробовать решить проблему досудебно, положительной практики по таким случаям мало, но перед подачей иска это необходимая процедура. В некоторых договорах долевого строительства досудебное решение предусмотрено договором. Если в ответ придёт отказ, предложение слишком маленькой компенсации или ответа не будет вовсе, необходимо обратиться в суд. Важным моментом является факт передачи уведомления о срыве сдачи жилья — необходимо зафиксировать сам факт его передачи, например, отправление заказным письмом с уведомлением.
В иске Вы можете отразить и другой ущерб, который был причинён вследствие данного срыва сроков сдачи жилья:

  • моральный вред;
  • упущенная выгода;
  • траты на аренду жилья.

     Моральный вред оценить очень тяжело, редко это бывают большие суммы. Если у Вас есть подтверждающие медицинские заключения — это очень хорошо, грамотный юрист сможет их правильно использовать. Упущенная выгода компенсируется, но нужны доказательства. Если Вы хотели сдать долгожданную квартиру в аренду, например, нужен реальный человек, который хотел снять квартиру за определённую сумму, сохранились переписки и он сам готов свидетельствовать в Вашу пользу. Подделывать данные переписки, ставя прошедшие даты не стоит, экспертиза их легко раскусит. Траты на аренду жилья возмещаются более успешно, если Вы зарегистрированы в другой области. Иногда суды ссылаются на адрес прописки и возможность проживать по регистрации. Совершенно очевидно что если бы Вы могли жить по месту регистрации, не стали бы снимать квартиру, поэтому обратитесь перед самостоятельным составлением иска к грамотному юристу.

     Составив грамотно исковое заявление к застройщику, с указанием всех претензий к нему необходимо приложить копию договора об участии в долевом строительстве, дополнительное соглашение (если оно есть), доказательства обращения с досудебной претензией к застройщику, квитанцию об оплате государственной пошлины (для юридических лиц во всех случаях, для физических при сумме иска от 1 000 000 руб). В среднем такие дела рассматриваются 3 — 4- 6 месяцев. А вот срок фактической выплаты неустойки за задержку сдачи квартиры или дома предсказать трудно. Бывает что застройщики не имеют денег на своих счетах и нужно будет взаимодействовать со службой приставов. Лучше всего, конечно, обратиться к квалифицированному юристу по взысканию долга. Компания Успех за время своего существования наработала обширный опыт в вопросах взыскания неустойки (пени) и предлагает профессиональную помощь.

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.