Что такое межевание земельного участка?

Земельные юристы компании «Успех» помогут сделать межевание земельного участка в Воронеже и области. Проконсультируем, гарантированно поможем! Разрешим земельные споры.

ЮРИСТ ПОМОЖЕТ ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ТЕЛЕФОН 8(473) 229-48-55

Межевание – это комплекс услуг направленных на установление реальных границ земельного участка и юридически правильное оформление всех документов, связанных с этой процедурой.

Наиболее частые случаи, в которых требуется процедура межевание участка?

  • Если необходимо внести изменения в характеристики надела либо есть желание поставить земельный надел на кадастровый учет. Это является подтверждением его существования. Владельцам это позволяет спокойно распоряжаться недвижимостью и избежать возможных споров со стороны соседей.
  • Так же если у собственника возникает сомнение в отношении границ и размеров своего участка, как правило, в таких ситуациях в государственном кадастре не числится никаких характеристик о данном имуществе.
  • Если владелец хочет провести сделку с имуществом (купля-продажа, обмен, ипотека).  Следовательно, если в документах не будет указания четких границ продавцу придется проводить межевание.
  • Если участок достается Вам в наследство. Межевание непременно потребуется, особенно если объект завещания делился между несколькими наследниками.
  • Необходимо делать межевание при расположении участка в элитных дорогостоящих районах, которыми считаются экологически чистые районы, пользующиеся спросом у покупателей. Цена земли в таком месте очень высока, и всегда найдутся мошенники, желающие отхватить лишний метр. Данная процедура позволит полностью обезопасить владельца от захвата собственной территории.
  • Если Ваш дачный участок не огорожен и на нем нет никаких строений, нужно обязательно проводить межевание, чтобы у соседей не возникло желания использовать ваши метры в своих целях.
  • Регистрация участков сложной формы. Бывает такое что территория имеет нестандартные границы, чтобы избежать конфликтов с соседями, нужно иметь межевой план.

Порядок проведения межевания дачного участка.

Для того чтобы запустить процесс межевания с кадастровой организацией заключается договор.

 Для этого Вам необходимо предоставить следующие документы.

Перечень необходимых документов, для оформления процедуры межевания дачного участка.

  • Договор купли-продажи (если собственность была куплена).
  • Свидетельство о наследстве (если участок был Вам подарен).
  • Свидетельство о наследовании (если участок принадлежит Вам по наследству).
  • Документ администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли.
  • Свидетельство о госрегистрации права.
  • Справку из БТИ.

После этого происходит сам процесс межевания.

 Данную процедуру может выполнить только дипломированный инженер. Не лишним будет, проверить наличие лицензии.

  • Инженеры-геодезисты определяют границы вашего участка на местности, по координатам.
  • Производится геодезическая съемка.
  • Согласуются размеры вашей территории с размерами соседних участков, если таковые имеются.

Затем, инженеры составляют межевой план с личной подписью кадастрового инженера и печатью кадастровой компании.

Межевой план состоит из графической и тестовой частей. В текстовой части указывается следующая информация:

  • данные земельного участка
  • наличие или отсутствие изменений в границах
  • точные координаты участка

В графической части будут указаны:

  • схема Вашего участка
  • будут в наличии чертежи границ
  • а также обозначение наличия строений в пределах земельного участка

Далее, все полученные документы передаются в государственный кадастр недвижимости. Вместе с этими документами вам необходимо предоставить также следующие:

  • паспорт;
  • заявление;
  • план межевания в бумажном или цифровом виде.

После завершения этой процедуры, вам выдается кадастровый паспорт участка, в котором указаны номер и его цена.

На заключительном этапе необходимо подать документы на регистрацию права собственности в МФЦ. Перечень документов в данном случае следующий: 

  • паспорт гражданина РФ
  • кадастровый паспорт
  • СНИЛС
  • документы подтверждающие, что вы собственник

В результате владелец получает новое свидетельство о праве собственности.

С одной стороны, процедура межевания кажется не сложной, и это действительно так, если вы будете четко понимать какие документы Вам необходимо собрать и что делать в случае спорных вопросов с вашими соседями. Но с другой стороны, межевание это не только геодезический, но и сложный юридический процесс.

Земельный юрист

Консультация юриста очень важна перед началом процедуры в независимости от повода. Таким образом, мы с Вами исключим всевозможные риски, а именно неправильное оформление документации, согласуем порядок работ, сэкономим Ваше время и нервы. Ситуации бывают разные, если все же спор не получилось урегулировать мирным способом, наши юристы помогают урегулировать конфликт и достигнуть компромисса между конфликтующими сторонами, в противном случае обеспечивают правильное документальное сопровождение процедуры.

Юристы нашей компании работают в Воронеже, частым объектом наших услуг является оформление межевания дачных участков в Новой Усмани. Мы предоставляем услуги земельного юриста по следующим направлениям:

  • Ведение всего процесса межевания: от сбора необходимой документации, до получения заказчиком свидетельства о праве собственности.
  • Урегулирование всех спорных моментов с соседями, администрацией в досудебном или судебном порядке.
  • Установление в документальном порядке фактических границ вашего земельного участка и всех имеющихся построек на нем.
  • Исправление ошибок, допущенных предыдущими кадастровыми организациями. Особенно необходимо, когда договор прежними владельцами был составлен неверно.
  • Разделение или соединение нескольких участков.
  • Получение права собственности на землю, а также сопровождение сделок с недвижимостью.
  • Внесение изменений в уже имеющиеся документы.

О важности межевания дачных участков в 2018 году.

Для чего же все-таки так необходимо провести процедуру межевания земельных участков до 2018 года?

В 2012 году был принят закон об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, согласно которому все собственники вынуждены до 2018 года провести процедуру установления границ участков.

К обязательному межеванию подвергаются 4 типа хозяйств:

  • Садоводство.
  • Личное или дачное хозяйство.
  • Индивидуальное строительство.
  • Огородничество.

Если Вы не успеет сделать межевание участка до 2018 года, то Вы как собственник:

  • Не сможете продать или подарить земельный участок.
  • Не сможете использовать участок в качестве ипотеки.

При этом абсолютно не важно наличие права собственности! Такие радикальные меры были введены, потому что люди обращались к процедуре межевания только в случае споров с соседями и только тогда понимали насколько необходимо межевание земельных участков. Ведь в данном случае Государство заботится в первую очередь о Вас и вашей собственности. Давайте теперь поговорим о преимуществах данной процедуры:

Преимущества процедуры межевания:

  • Вы, как собственник, являетесь полноправным хозяином данной территории и можете распоряжаться ей без разрешения совладельцев.
  • Ваша собственность полностью защищена от всех возможных споров и притязаний.
  • Если при межевании появляется ничейная земля, в размере 10%, у вас есть возможность прирезки неосвоенной территории, таким образом полное право узаконить эту территории и увеличить таким образом свою.
  • Особенно актуально провести данную процедуру на тех территориях где происходит массовое строительство, чтобы обезопасить свою землю от само-захвата.
  • И самое важное, что без данной процедуры, собственником Вы не являетесь.

Наиболее частым вопросом, касаемо данной темы, является вопрос о необходимости межевания приватизированного участка.

В данном случае лучше перестраховаться. Несмотря на то, что участок уже оформлен в собственность и у Вас имеются соответствующие документы об этом. Земельные участки раньше могли доставаться без определения границ, чаще всего ограничивались указанием площади в кадастровом паспорте. Поэтому если вы планируете в дальнейшем продавать или сдавать в аренду земельный участок, то такую операцию, как межевание все-таки лучше произвести. В конце концов, это просто обезопасит Вас от любых споров и притязаний.

 Осталось совсем мало времени до конца 2017 года, успейте оформить межевание земельного участка, на данный момент есть вероятность что после 2018 года процедура усложнится и будет стоить вам больших нерв и сил.

Стоимость оказания услуг

Наша компания занимается оказанием юридических услуг в межевании дачных участков в городе Воронеже. Окончательная цена рассчитывается в каждом конкретном случае. Для уточнения стоимости свяжитесь по телефону:

Задайте свой вопрос юристу или закажите обратный звонок
Спасибо
Ваш вопрос принят!
Сейчас мы Вам перезвоним.